Основные виды разрешенного использования зоны Ж -4
|
1
|
Индивидуальное жилищное строительство (индивидуальная одноквартирная усадебная застройка с участками)
|
1. Минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства 0,06 га;
Максимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительств– 0,12 га.
2. Минимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства 0,1 га;
Максимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства 0,5 га
3. Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц
5 м; от красной линии проездов – 3 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции квартала при соответствующем обосновании.
4.Минимальные противопожарные расстояния:
- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) 6 м.
5. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от жилого дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м.
6. Предельное количество этажей здания – 3, предельная допустимая высота строений 16 м.
7.Максимальная высота вспомогательных сооружений 1 этаж (3,5 м)
8. Максимально допустимая высота ограждений 1,8 м.
9 Максимальный процент застройки земельного участка 50%.
|
2
|
Индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).
На участках допускается размещение хозяйственных построек.
|
3
|
Хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд
|
1.Предусматриваются на приусадебных участках, но не далее чем 100 м от входа в дом.
2. Предельное количество этажей – 2
|
4
|
Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, домашних животных,
Теплицы и оранжереи.
Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод)
Стационарные пасеки
|
1. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 0,99 гектара.
2.Минимальный размер участка для содержания скота и птицы - 0,1 га.
3. Для садоводства: минимальный размер - 0,05 га, максимальный размер - 0,12 га.
4.Хозяйственные постройки должны содержать не более 30 блоков.
5.Постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений:
одиночные или двойные - не менее 15 м;
до 8 блоков - не менее 25 м;
свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
6.Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.
7.Расстояние между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
8. Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.
Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.
9. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов – санитарно-защитная зона 50 м.
|
5
|
Коллективные овощехранилища закрытого типа.
Хозяйственные постройки для хранения инвентаря и др.
|
Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна, материальные склады – санитарно-защитная зона 50 м.
|
6
|
Ведение сельского хозяйства
|
Предельные размеры земельных участковдля ведения личного подсобного хозяйства:: минимальный размер – 0.1 га;
Максимальный размер – 0,5 га
|
7
|
Объекты розничной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 150 м2.
3. Минимальный отступ отдельно стоящего объекта торговли от красной линии 6 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции квартала при соответствующем обосновании.
4. Предельное количество этажей – 2.
5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
6. Разрешается размещение учреждений, встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
|
Условно разрешенные виды использования зоны Ж-4
|
1
|
Ведение садоводства и дачного хозяйства
|
1.Минимальный размер земельного участка– 0,02 га;
- максимальный размер земельного участка– 0,15 га.
2. возведение капитальных зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями к строительству индивидуальных жилых домов усадебного типа.
|
2
|
Объекты бытового обслуживания,
(Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 м2 общей площади).
|
Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами
|
5
|
Предприятия общественного питания
|
Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами
|
5
|
Фельдшерско-акушерские пункты
с аптечными киосками
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
|
|
6
|
Гостиницы, гостевые дома
|
1.Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции при соответствующем обосновании.
3. Предельное количество этажей – 2.
|
7
|
Культовые здания
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
|
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны Ж-4
|
1
|
Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования
|
Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
|
2
|
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 12 м.
|
3
|
Площадки для отдыха взрослых
|
1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10 м.
|
4
|
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак
|
1.Хозяйственные площадки предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках, но не далее чем 100 м от входа в дом.
2. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел.
3. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий – не менее 20 м
4. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.
|
5
|
Площадки для мусоросборников
|
Размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов
|
6
|
Объекты пожарной охраны (пожарные водоемы, гидранты, резервуары и т.п.)
|
1. К пожарным водоемам следует устраивать подъезды для забора воды с площадками размером не менее 12×12 м.
2.Места расположения и количество подъездов принимается по согласованию с органами Государственного пожарного надзора из расчета обеспечения расхода воды на наружное пожаротушение объектов, расположенных в радиусе не более 200 м от водоема.
|
7
|
Гаражи
|
1.Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта размещаются в пределах отведенного земельного участка.
2.Максимальная этажность – 2
|
8
|
Площадки для временной стоянки автотранспорта (гостевые автостоянки)
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
|
9
|
Пункты охраны общественного порядка
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области.
|
