Справочник по эксплуатации зданий
|
Скачать 0.71 Mb.
|
Вопрос:
Какой порядок проведения сверки с РСО?
Ответ:
С момента введения в действие «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 - с 01.09.2012 г., вступили в силу «Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденные Постанов-лением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253.
В соответствии с п. 8 указанных Требований, в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель и РСО осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата. Информация предоставляется независимо от того, собственником жилого или нежилого помещения является потребитель.
Также потребитель в силу подп. «в» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг при наличии прибора учета обязуется ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число и передавать их исполнителю, кроме случаев, когда договором и (или) решениями общего собрания собственников снятие показаний приборов учета обязан совершать исполнитель.
Кроме того, пунктом 3 Постановления Правительства от N 253 установлено, что управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и иным специализированным потребительским кооперативам в срок до 01.09.2012 г. необходимо было произвести с РСО сверку расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
П. 25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124, гласит, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организа-цией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форме такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.
Вывод:
Сверка расчетов с РСО должна производиться на основании Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 не реже 1 раза в квартал. Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2012 N 253, в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель и РСО осуществляют обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период, с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата.
Потребитель обязан предоставлять исполнителю ин-формацию о показаниях приборов учета (при их наличии), если договором или решением общего собрания собственников помещений в МКД не предусмотрено иное..
Базанов Дмитрий Александрович,
эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
Установка пластиковых труб
Вопрос:
Разрешена ли и какими документами регламентирована установка пластиковых труб (из полипропилена) на горячее водоснабжение в открытом виде (т.е. трубы открыты, и к ним имеют доступ дети) в детских психоневрологических учреждениях? Кто будет нести ответственность за травмы детей в связи с «обрывом» такой трубы?
Ответ:
Согласно п. 3.1.1 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» выбор материала труб для систем холодного и горячего водоснабжения производится с учетом назначения и условий работы трубопроводов, температуры транспортируемой воды, а также срока службы трубопроводов, руководствуясь отдельными сводами правил на проектирование и монтаж тех или иных видов труб трубопроводных систем.
Напорные трубы из полимерных материалов и их соединения, применяемые для внутреннего водопровода горячей воды, должны быть рассчитаны на условия постоянного воздействия температуры воды 75° С и расчетного периода эксплуатации не менее 25 лет (СП 40-102-2000).
В соответствии с гл. III п. В «Больницы психиатрические. Правила устройства, эксплуатации и охраны труда» (Приказ Минздрава России от 11.04.1995 N 92) здания и помещения психиатрической больницы оборудуются центральным водяным отоплением, горячим водоснабжением, хозяйственным питьевым водопроводом, канализацией и вентиляцией. Прокладка всех коммуникаций скрытая.
Стояки водопровода холодной и горячей воды, канализации и внутренних водостоков прокладываются, как правило, в вертикальных коммуникационных шахтах или в приставных коробках. Подводки к санитарным приборам прокладываются скрыто (п. 31 Пособия по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89).Вывод:
Установка труб из полипропилена на горячее водоснабжение в открытом виде в психоневрологических учреждениях здравоохранения недопустима..
Куташенко Марина Павловна,
эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
Экспертиза взрывоопасных объектов
Вопрос:
Производство имеет лицензию на взрывоопасные объекты. Данное производство хочет установить новое пожаро-взрывоопасное оборудование. В градостроительном кодексе написано, что производство по проекту должно подвергнуться государственной экспертизе, но производство этого делать не хочет, очень много затрат и времени.
1. Насколько необходимо проводить государственную экспертизу, если организация уже имеет лицензию на взрывоопасные объекты, а также производство действующее?
2. Если данную экспертизу проводить необходимо, то как можно обойти Градо-строительный кодекс с юридической точки зрения?
Ответ:
В рассматриваемом случае проводится переоснащение (техническое перевооружение) производства новым оборудованием.
Документация на техническое перевооружение опасного производственного объекта подлежит экспертизе промышленной безопасности в случае, если указанная документация не входит в состав проектной документации такого объекта, подлежащей экспертизе в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» N 116-ФЗ).
В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной или негосударственной экспертизе.
Но экспертиза проектной документации не проводится, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, и в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства (п. 3 ст. 49 ГрК РФ).
Т.о., если документация на техническое перевооружение не входит в состав проектной, то она подлежит экспертизе промышленной безопасности.
Если же такая документация входит в состав проектной, то необходимо проведение экспертизы в соответствии с нормами ГрК РФ, кроме исключений, установленных в ст. 49 ГрК РФ: в частности, если проектная документация подвергалась такой экспертизе и получила положительное заключение, а также для ее модификации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Вывод:
Если документация на техническое перевооружение не входит в состав проектной, то она подлежит экспертизе промышленной безопасности.
Если такая документация входит в состав проектной, то экспертиза в соответствии с ГрК РФ необходима, кроме случаев, когда проектная документация уже подвергалась такой экспертизе ранее и получила положительное заключение, а также для ее модификации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства.Базанов Дмитрий Александрович,
эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
Оценка качества технического отчета на реконструкцию
Вопрос:
Как определить качество технического отчёта на реконструкцию здания (надстройка нескольких этажей), если не выполнены следующие пункты обследования конструкций каркаса:
1) п. 1. Не представлены обмерные чертежи с разрезами здания, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов;
2) п. 2. Не представлены протоколы определения прочности материалов элементов каркаса;
3) п. 3. В расчетах каркаса здания армирование конструкций каркаса принято на основании проектных данных, а не на основании материалов обследования?
Ответ:
При проведении работ по комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта необходимо руководствоваться ГОСТ Р 53778-2010.
Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве, при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации.
Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А к ГОСТ Р 53778-2010 (раздел 1 «Область применения» ГОСТ Р 53778-2010).
Качество технического отчёта на реконструкцию здания (технического заключения) можно определить по перечню выполненных работ по обследованию, на основании положений ГОСТ Р 53778-2010.
Оценку технического состояния конструкций здания проводят на основе требований раздела 5.3 «Обследование технического состояния конструкций зданий».
Оценку технического состояния оснований и фундаментов здания проводят на основе требований раздела 5.2 «Обследование технического состояния оснований и фундаментов».
Положения ГОСТ Р 53778-2010 при проведении обследований являются обязательными и подлежат неукоснительному соблюдению.
Вывод:
Качество технического отчёта на реконструкцию здания при невыполнении перечисленных пунктов нельзя признать удовлетворительным.
Выполнение данных видов работ при проведении обследования является обязательным. Все виды работ по обследованию соответствующих элементов, указанные в ГОСТ Р 53778-2010, должны быть проведены. Технический отчет подлежит доработке..
Каногин Александр Николаевич,
Памятка пользователям Шаг 1. На главной странице «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в разделе «Комментарии, консультации» выбираем раздел «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах». Шаг 2. В разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» выбираем необходимую тематику для решения различных вопросов в области эксплуатации зданий. |
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород
Взаимодействие с госорганамиПроверка Роспотребнадзора – подготовка и помощь
Основная цель проверок Роспотребнадзора – сани-тарно эпидемиологическое благополучие в нашей стране. Роспотребнадзор - орган государственного надзора, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением в хозяйствующих субъектах требований санитарных правил и норм. Роспотребнадзор вправе проверить любое используемое вами помещение, продукцию или условия оказания услуг.Итак, к вам пришли строгие проверяющие из СЭС. Правомочна ли плановая или внеплановая проверка, и какие вы имеете права при ее проведении?
Мероприятия по контролю Роспотребнадзора проводятся в соответствии с законом в плановом и внеплановом порядке. Если ваша организация включена в план-график проверок Роспотребнадзора юридических лиц и ИП на 2012 год, визита инспектора вам не избежать. И к нему надо быть обязательно подготовленным. Внеплановые проверки могут проходить по жалобе, поступившей на деятельность вашего предприятия, а также в рамках бесчисленно проводимых рейдов. Это либо проверки Роспотребнадзора по узконаправленным вопросам, либо комиссионные проверки совместно с другими проверяющими инстанциями - прокуратурой, Росприроднадзором и т.д. Т.е., избежать проверки Роспотребнадзора в процессе осуществления деятельности практически невозможно, она может нагрянуть на любом этапе - при открытии вашего бизнеса, через два, три года после. Также, согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Роспотребнадзор может проводить мероприятия по надзору на этапах строительства и реконструкции.
Инспектор обязательно посетит ваши помещения при получении санитарно-эпидемиологического заключения на вид деятельности, если таковое требуется для начала работы. Помимо этого, согласно новому законодательству, начинающие предприниматели, осуществляющие отдельные виды деятельности, обязаны подать в Роспотребнадзор уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности, т.е. о вашем бизнесе Роспотребнадзор узнает. Непредставление уведомления влечет наложение штрафа.
Чем грозит проверка Роспотребнадзора?
При выявлении у вас на предприятии нарушений санитарных правил Роспотребнадзор наложит штрафы. Это взыскание может коснуться и самой организации, и отдельных должностных лиц. За грубые нарушения возможны постоянные предписания, а при их невыполнении - приостановление деятельности. Также Роспотребнадзор имеет право принимать решение о прекращении реализации продукции, не соответствующей санитарным правилам или не имеющей санитарно-эпидемиологического заключения. Если инспекторы посчитают, что у вас в организации существует угроза возникновения и распространения инфекционных заболеваний, они могут принять решение о введении карантина. При нарушениях, связанных с причинением вреда здоровью людей, животных, имущества, окружающей среде, дела о нарушении санитарного законодательства направляются в правоохранительные органы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел.
Что важно знать при проверке Роспотребнадзора?
Действия проверяющих из Роспотребнадзора строго регламентированы Приказом Роспотреб-надзора от 16.07.2012 N 764 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека государственной функции по проведению проверок деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан по выполнению требований санитарного законодательства, законодательства РФ в области защиты прав потребителей, правил продажи отдельных видов товаров». Зарегистрирован в Минюсте РФ 04.09.2012 N 25357.
Чтобы не тратить время на изучение особенностей проведения проверки, вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам, и мы окажем вам всестороннюю помощь перед предстоящей проверкой Роспотребнадзора и во время ее проведения.
В любом случае, проверяющий обязан соблюдать условия Регламента, в т.ч. предъявить документы:
- Служебное удостоверение сотрудника Роспот-ребнадзора;
- Распоряжение (приказ) Главного государ-ственного санитарного врача вашего региона о проведении мероприятия по контролю (надзору), или же постановление (приказ) Главного государственного санитарного врача о проведении рейдовой или иного вида проверки;
- Письмо органов прокуратуры о согласовании проведения в отношении вас проверки в случае предполагаемой внеплановой проверки;
- Официально утвержденный план-график прове-рок Роспотребнадзора в 2012 г. в случае предполагаемой плановой проверки.
Проверка может быть проведена только в присутствии руководителя или его уполномоченного.
Если инспектор предъявил указанные документы и вышеназванные должностные лица лично присутствуют при проверке, он имеет полное право беспрепятственно посещать и осматривать ваши здания, помещения, сооружения, продукцию, проводить их обследование, отбор проб образцов на исследования и анализы, запрашивать санитарную документацию, составлять акты, протоколы о нарушении и другие предусмотренные административным законода-тельством документы.Памятка пользователям Шаг 1. На главной странице «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в разделе «Справочная информация» выбираете раздел «Справочник по эксплуатации зданий». Шаг 2. В разделе «Справочник по эксплуатации зданий» выбираете подраздел «Взаимодействие с государственными органами в области эксплуатации зданий». Шаг 3. В разделе «Взаимодействие с государственными органами в области эксплуатации зданий» выбираете подраздел «Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)». |
Порядок проведения сверки с РСО |
Похожие:
 |
Справочник по эксплуатации зданий Перед вами первый номер газеты «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в новом 2013 году |
|
Справочник «Услуги» 58 2 Справочник «огв» 59 2 Справочник «Жизненные ситуации» Типовая информационная система поддержки деятельности многофункциональных центров |
 |
Дёшин Р. Г. Д11 Краткий справочник фармакологических препаратов,... Справочник предназначен врачам и тренерам спортивных команд, спортсменам различных видов спорта |
|
Справочник стратегических целей и задач 1 Справочник мероприятий... Паспорт государственной программы Республики Коми, паспорт подпрограммы государственной программы Республики Коми 37 |
|
Инструкция о мерах пожарной безопасности зданий 26 > Общая часть. Раздел 12 «Иная документация» Перечень нормативных и инструктивных документов по вопросам эксплуатации общественных зданий. 4 |
|
Регламентов. 2 Безопасность эксплуатации зданий и сооружений Тема Техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений, оборудования и инструмента, технологических процессов |
|
Инструкция по эксплуатации Производитель зао «Аремикас» Твердотопливный котел „candle“ предназначен для обогрева жилых зданий, зданий общественного, производственного назначения и т п.,... |
|
Должностная инструкция мастера по эксплуатации зданий и ремонту сооружений шифр Мастер по эксплуатации зданий и ремонту сооружений (далее мастер по ремонту) относится к категории руководителей |
|
Об утверждении Положения о порядке технической эксплуатации общественных зданий и сооружений На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных... Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |
|
Содержание Введение Общие положения Область применения Требования к условиям размещения многофункциональных высотных зданий, зданий-комплексов, а также зданий и сооружений с подземной... |
|
Инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций" утв. Оао " Рд эо 1 99. 0007-2011. Руководящий документ эксплуатирующей организации. Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий... |
|
Требования пожарной безопасности для ннгасу Настоящие правила устанавливают основные требования пожарной безопасности для зданий учебных корпусов, административных зданий, общежитий,... |
|
Справочник сталкера. Азбука выживания «Справочник сталкера. Азбука выживания» Вадим Александрович Чернобров, Александр Борисович Петухов, Иван Анатольевич Соболев: «Справочник сталкера. Азбука выживания» |
|
Аверкин А. Г. “Примеры и задачи по курсу “Кондиционирование воздуха... В пособии изложены основные положения по технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений. Приводятся... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |