3.2. Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование территории Шарчинского сельсовета Сузунского района
Согласно ст.23 п.6 ГрК РФ на картах содержащихся в генеральных планах, отображаются границы функциональных зон с параметрами планируемого развития таких зон.
Одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности является функциональное зонирование территории, которое определяет условия ее использования.
Предложения по функциональному использованию территории разработаны с учетом сложившейся и перспективной планировочной структуры сельского поселения, планировочных ограничений, требований Градостроительного кодекса РФ. Проектные предложения генерального плана сформированы на основании проведенного функционального зонирования.
Комплексная оценка территории Шарчинского сельсовета позволила с учетом имеющихся ограничений градостроительной деятельности выделить территории наиболее благоприятные для жилищного и промышленного строительства, развития сельского хозяйства, территории концентрации объектов историко-культурного наследия, природно-защитные территории, что легло в основу функционального зонирования.
Сводная таблица функциональных зон
№
п/п
|
Название зон функционального назначения
|
Градостроительные ограничения
|
Функциональные зоны
|
Описание
|
1
|
Зоны индивидуальной жилой застройки
|
Предназначены для индивидуальной жилой застройки.
|
Предоставление, резервирование и другие виды оборота земель, и размещение объектов капитального строительства только на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и проектов планировки в конкретных населенных пунктах.
|
2
|
Зона сельскохозяйственного использования
|
Земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
|
3
|
Производственная зона
|
Предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
|
4
|
Зоны специального назначения
|
Предназначены для размещения кладбищ, объектов размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах согласно градостроительным регламентам.
|
5
|
Зона малоэтажной жилой застройки
|
Предназначены для малоэтажной жилой застройки.
|
6
|
Зона проектируемого, рекреационного и санитарно-защитного озеленения
|
Рекреационные - земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
|
7
|
Общественно-деловая зона
|
Предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам
|
8
|
Зона естественного ландшафта
|
Зоны свободные от застроек.
|
9
|
Пляжные территории
|
Рекреационные - используются для отдыха граждан и туризма.
|
В структуре земель населенных пунктов генеральном плане выделены следующие виды функциональных зон:
Земельные участки в составе жилых зон
Жилые зоны – индивидуальной жилой застройки и малоэтажной жилой застройки – определены по фактическому использованию. Параметры жилых зон назначены с учетом возможного уплотнения и развития застройки с целью доведения обеспеченности жильем постоянного населения поселения до минимальной нормы, установленной законодательством РФ в сфере градостроительства.
Площадные ресурсы с избытком имеются в существующих границах населенных пунктов сельского поселения, на текущее время указанные территории не используются вообще.
Генеральным планом определены земельные участки, благоприятные для размещения перспективной жилой застройки в расчетный срок и за расчетным сроком в Шарчинском сельсовете Сузунского района.
Освоение данных территорий может происходить в случае увеличения населения поселения за счет миграционного притока. Застройка указанных участков возможна только после разработки и утверждения проектов планировки территории, где будут назначены элементы планировочной структуры и разработаны схемы инженерного обеспечения. До этого момента указанные участки считаются зоной сельскохозяйственного использования.
Земельные участки в составе общественно-деловых зон
Общественно-деловые зоны определены по фактическому использованию. Параметры общественно-деловых зон назначены с учетом планируемого благоустройства участков, прилегающих к общественным зданиям для формирования, в том числе, зон озеленения общего пользования.
Земельные участки в составе производственных зон
Производственные зоны определены по фактическому использованию действующими предприятиями. Производственные зоны назначены для территорий предприятий, не работающих на данный момент или работающих не на полную мощность, но с сохранившимися в удовлетворительном состоянии объектами капитального строительства.
Не используемые участки ранее существовавших предприятий с разрушенными объектами капитального строительства и расположенные на достаточном от жилья расстоянии (с соблюдением CЗЗ), генеральным планом резервируются как территории, благоприятные для промышленного строительства в рамках реализации приоритетного национального проекта Российской Федерации – «Развитие АПК» с целью возрождения производства.
Таким образом, генеральным планом назначены параметры развития производственных зон.
Земельные участки в составе зон рекреационного и санитарно-защитного озеленения
Генеральным планом предлагаются мероприятия по организации рекреационного озеленения территорий общественных зданий, санитарно-защитного озеленения территорий существующих и проектируемых производственных зон, зеленых насаждений общего пользования уличной сети населенных пунктов поселения.
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования определены по фактическому использованию в большинстве населенных пунктах Сузунского района, это - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, садами, огородами, территориями дачных кооперативов, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемые в целях ведения сельскохозяйственного производства.
Планируется развитие зоны сельскохозяйственного использования на территории Шарчинского сельсовета.
Земельные участки в составе зон специального назначения
Зоны специального назначения определены по фактическому использованию для территорий кладбищ.
Основу планировочной структуры Шарчинского сельсовета Сузунского района составляет существующая и проектируемая сеть улиц и дорог местного значения поселения, а также транспортный каркас, образованный автодорогами межмуниципального и районного значения. Основные планировочные оси на перспективу сохраняются.
Архитектурно-планировочное решение, принятое генеральным планом Сузунского района, построено на принципе максимального использования и сохранения имеющегося природно-рекреационного потенциала и органичного включения каждого отдельного компонента в архитектурно-пространственную систему проектируемой территории.
В проекте принята ступенчатая система обслуживания населения, допускающая возможность многообразных планировочных решений, которая может постоянно меняться и совершенствоваться по мере развития форм обслуживания.
Объекты социального обслуживания населения преимущественно размещаются в структуре жилой застройки населенных пунктов.
Учреждения периодического и повседневного пользования размещаются в центрах крупных населенных пунктов с радиусом обслуживания 500 - 4000м
Общественные и торговые центры всех уровней располагаются на пересечении трасс общественного транспорта, основных маршрутов пешеходного движения и у остановок общественного транспорта.
Система основных улиц жилой застройки обеспечивает удобную связь с местами приложения труда и объектами рекреационной зоны.
Баланс территории в границах населенных пунктов Шарчинского сельсовета Сузунского района
№ п/п
|
Виды функциональных зон
|
S, га
(существующая)
|
S, га
(расчетный срок)
|
1
|
Зоны индивидуальной жилой застройки
|
-
|
-
|
2
|
Зона сельскохозяйственного использования
|
-
|
-
|
3
|
Производственная зона
|
1,50
|
3,30
|
4
|
Зоны специального назначения (вне границ населенных пунктов)
|
-
|
2,10
|
5
|
Зона малоэтажной жилой застройки
|
120,70
|
69,30
|
6
|
Зона проектируемого, рекреационного и санитарно-защитного озеленения
|
-
|
-
|
7
|
Общественно-деловая зона
|
11,25
|
14,80
|
8
|
Зона естественного ландшафта
|
-
|
-
|
9
|
Пляжные территории
|
-
|
-
|
3.3. Предложения по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия на территории Шарчинского сельсовета Сузунского района
Для выявленного объекта культурного наследия и объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на проектируемой территории, не устанавливались территории объектов культурного наследия, границы охранных зон и режимы их использования.
№ п/п
|
Наименование мероприятия
|
Сроки реализации
|
1
|
Проведение историко-культурной экспертизы в отношении земельных участков, подлежащих освоению
|
Первая очередь
|
2
|
Содействие мероприятиям по разработке и утверждению проектов охранных зон объектов культурного наследия, назначению режимов использования территорий в границах охранных зон
|
Первая очередь
|
3
|
Проведение мероприятий, направленных на сохранение и популяризацию объектов культурного наследия в рамках работы с детьми и молодежью, в рамках организации библиотечного обслуживания населения, в рамках создания условий для организации досуга населения района
|
Первая очередь
|
|
