Жилищный фонд
Общая площадь жилищного фонда сельсовета — 142,8 тыс. м2. Общая площадь помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, составляет 26,2 м2. Число домохозяйств 1 482 единицы.
Таблица – Характеристика жилищного фонда
Наименование показателей
|
Ед. измерения
|
Значение
|
Общая площадь жилищного фонда
|
м2
|
142 800
|
Общая площадь жилищного фонда в ветхих и аварийных жилых домах
|
м2
|
10
|
Число проживающих в ветхих жилых домах
|
чел.
|
3
|
Сельсовет обеспечен системой водо- и газоснабжения, практически полностью электрифицирован. Канализация и централизованное теплоснабжение отсутствует. Основные показатели благоустройства сведены в таблицу:
Таблица – Уровень благоустройства жилищного фонда
Показатели
|
Ед. измерения
|
Значение
|
Одиночное протяжение уличной газовой сети
|
км
|
114
|
Одиночное протяжение уличной газовой сети, нуждающейся в замене и ремонте
|
км
|
8,5
|
Одиночное протяжение уличной водопроводной сети
|
км
|
61
|
Одиночное протяжение уличной водопроводной сети, нуждающейся в замене
|
км
|
11,5
|
Уровень благоустройства по водопроводу
|
проц.
|
90
|
Уровень благоустройства по сетевому газу
|
проц.
|
99
|
Уровень благоустройства по электричеству
|
проц.
|
99
|
Действующие нормативы потребления населением сельсовета предоставляемых коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) утверждены Приказом Минстроя РД от 05.09.2011 № 106 (ред. От 26.12.2011 г.) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории муниципального района «Кизилюртовский район» и отражены в таблице:
Таблица – Нормативы потребления коммунальных услуг на территории Зубутли-Миатлинского сельсовета
№
п/п
|
Тип жилых домов
|
Нормативы потребления коммунальных услуг
|
Норматив холодного и горячего водоснабжения, м3 на 1 человека в месяц
|
в том числе
|
норматив водоотведения,м3 на 1 человека в месяц
|
норматив отопления, Гкал/м2
|
Холодное водоснабжение,м3 на 1 человека
в месяц
|
горячее водоснабжение м3,на 1 человека в месяц
|
1.
|
Жилые дома с водопроводом без канализации, оборудованные ваннами и душами с водонагревательными приборами
|
7,5
|
7,5
|
-
|
-
|
-
|
2.
|
Жилые дома с водопроводом без канализации, оборудованные ваннами без душа с водонагревательными приборами
|
6,1
|
6,1
|
-
|
-
|
-
|
3.
|
Жилые дома с водопроводом без канализации, ванн и душевых с водонагревательными приборами
|
4,3
|
4,3
|
-
|
-
|
-
|
Отопление производится за счет установки индивидуальных отопительных систем. Электроснабжение муниципального образования осуществляется за счет единой системы энергоснабжения Северокавказского региона, сельсовет электрифицирован полностью.
Проектные предложения
В целях разработки и реализации мероприятий, направленных на развитие жилищного строительства, обеспечение граждан доступным жильем в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Республике Дагестан подготовлен инвестиционный проект по развитию жилищного строительства в сельсовете.
Проектная организация жилой зоны основывается на следующих основных задачах:
упорядочение существующей планировочной структуры;
функциональное зонирование;
выбор направления территориального развития.
Главной задачей жилищной политики является обеспечение комфортных условий проживания для различных категорий граждан.
Для решения этой задачи Генеральным планом на расчетный срок предлагается:
сохранить среднюю обеспеченность жилищным фондом на уровне 26,2 м2 общей площади на человека;
обеспечить полную газификацию и водоснабжение сельсовета;
снести ветхий и аварийный жилищный фонд и осуществить переселение жителей в новое комфортабельное жилье;
осуществить строительство нового жилья на свободных территориях;
расселить население, проживающее в санитарно-защитных зонах;
осуществлять строительство технологичного жилья;
развивать ипотечное жилищное кредитование;
обеспечить жилыми помещениями отдельные категории населения и малоимущих граждан;
обеспечить объектами инженерной и коммунальной инфраструктуры территории под жилищное строительство, по республиканской целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Дагестан на 2011-2015 годы».
Расчет объемов нового строительства
Существующий жилищный фонд – 142,8 тыс. м2 общей площади.
Существующий сохраняемый жилищный фонд:
142,8 тыс. м2 – 0,01 тыс. м2= 142,79 тыс. м2 общей площади.
Потребность в жилищном фонде на расчетный срок:
6 010 чел. х 26,2 м2/чел ≈ 157 590 м2 общей площади
где: 6 010 чел. – численность населения на 01.01.2034 г.;
26,2 м2/чел. – перспективная обеспеченность населения жилищным фондом.
Объем нового жилищного строительства:
162 790 м2 – 147 790 м2 = 14800 м2 общей площади.
Обеспеченность жилой площадью на одного человека в поселении на 01.01.2014 г. составляет 26,2 м2 на человека. Движение жилищного фонда с 01.01.2014 по 01.01.2034 г. представлено в следующей таблице.
Таблица – Движение жилищного фонда
№ п/п
|
Наименование
|
Единица измерения
|
На 01.01.2014 г.
|
I очередь (2014-2018 г.)
|
2019-2033 г.
|
Всего за период с 2014 по 2033 г.
|
1
|
Численность постоянного населения
|
чел.
|
5 451
|
5 550
|
6 010
|
-
|
2
|
Средняя обеспеченность жилищным фондом
|
м2/чел
|
26,2
|
25,7
|
26,2
|
-
|
3
|
Жилищный фонд на 01.01.2014 г.
|
м2
|
142 800
|
-
|
-
|
-
|
4
|
Убыль жилищного фонда
|
м2
|
-
|
10
|
-
|
10
|
5
|
Существующий сохраняемый жилищный фонд
|
м2
|
-
|
142 790
|
142 790
|
-
|
6
|
Объемы нового строительства
|
м2
|
-
|
0
|
14 800
|
14 800
|
7
|
Жилищный фонд к концу периода
|
м2
|
-
|
142 790
|
157 590
|
-
|
Типология нового жилищного строительства
Генеральным планом предлагается малоэтажная индивидуальная застройка жилыми зданиями на 1 семью, этажностью от 1 до 3 этажей.
Снос и расселение жилищного фонда
Жилищный фонд муниципального образования, подлежащий сносу на 01.01.2014 г., составляет 10 м2. Генеральным планом предлагается осуществить переселение жителей из ветхих и аварийных домов в новое комфортабельное жилье. В общей сложности объем выбывающего жилищного фонда на расчетный срок составит 10 м2 общей площади.
I очередь строительства
Важнейшими задачами реализации I очереди жилищного строительства является определение его объемов до 2019 года (приоритетными являются территории, имеющие проектную документацию или отводы).
Генеральным планом в качестве мероприятий определено строительство малоэтажного частного жилья в селе Новое Гадари жилой площадью 3 700 м2.
Размер жилищного фонда на конец I очереди составит 146 490 м2, что позволит осуществить расселение жителей со средней обеспеченностью 26,4 м2/чел.
I очередь строительства и расчетный срок
С 2013 до 2033 г. планируется строительство индивидуального жилья в селе Новое Гадари жилой площадью 14 800 м2.
Размер жилищного фонда к 2034 году составит 157 590 м2, обеспеченность жильем – 26,2 м2/чел.
|
