1. Работы, выполняемые для всех видов фундаментов
|
1.1.
|
Осмотр территории вокруг здания с целью предупреждения изменения проектных параметров вертикальной планировки.
|
Ежегодно
|
Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций
|
1.2.
|
Проверка технического состояния несущих железобетонных и каменных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов, коррозии арматуры в несущих конструкциях, условий и состояния кладки в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.
|
Ежегодно
|
Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций
|
1.3.
|
Проверка технического состояния несущих деревянных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми деревянными фундаментами.
|
Ежегодно
|
Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций
|
1.4.
|
Подготовка фундамента к сезонной эксплуатации.
|
2 раза в год
|
Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания
|
1.5.
|
Проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода.
|
Ежегодно
|
Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах.
|
1.6.
|
Восстановление работоспособности гидроизоляции и систем водоотвода.
|
По результатам осмотров
|
Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций
|
Рекомендации:
Деформации оснований и фундаментов определяют техническое состояние всех остальных конструкций многоквартирного дома. Требования к содержанию фундаментов:
В процессе эксплуатации многоквартирного дома в целях предупреждения деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок, либо пучения оснований не допускается:
выполнение земляных работ (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов;
срезка земли вокруг здания;
подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки;
выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения;
вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола;
раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания.
Для профилактики начальных процессов деформации фундаментов и оснований необходимо выполнять периодические натурные обследования в видимых зонах (в цокольной части и в подвальных помещениях). Плановые осмотры выполняются весной, после таяния снега, во время которых необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения несущих конструкций, на деформации в стыках и сопряжениях элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление воды, контактирующей с конструкциями фундамента.
При обнаружении в конструкциях наземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и т.д.) следует предусматривать систему специального наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.
|
2. Работы, выполняемые для зданий с подвалам
|
2.1.
|
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.
|
Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Регулярно сквозное проветривание в сухие и не морозные дни.
|
Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
|
2.2.
|
Восстановление температурно-влажностного режима подвальных помещений.
|
По результатам осмотров
|
Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах
|
2.3.
|
Проверка технического состояния и уборка помещений подвалов, входов в подвалы и приямков.
|
С периодичностью 1-3 месяца в зависимости от условий эксплуатации
|
Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
|
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
|
3.1.
|
Выявление нарушений в условиях эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, теплозащитных свойств, состояния водоотводящих устройств, состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
3.2.
|
Выявление следов коррозии арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
3.3.
|
Выявление состояния и повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
|
3.4.
|
Выявление нарушений врубок, перекоса и выпучивания, отклонения от вертикали; перекоса косяков проемов; скалывания несущих элементов; дефектов в креплениях деревянных элементов и стыках деревянных конструкций, участков; элементов, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, элементов с повышенной влажностью, разрушений обшивки или штукатурки в рубленных, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домах с деревянными стенами.
|
2 раза в год
|
Угроза безопасности
|
3.5.
|
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со стенами из несущих и самонесущих панелей,
из крупноразмерных блоков.
|
2 раза в год
|
Промерзание стен, появление сырости
|
3.6.
|
Ремонт и герметизация стыков стен из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
|
По результатам осмотров
|
Ускоренный износ несущих конструкций, появление сырости, промерзание
|
Рекомендации:
Требования к содержанию стен:
Плановые осмотры стен должны проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации стен в целях предупреждения их развития необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания стенового материала, фактических теплоизоляционных свойств.
Предупреждение повреждений:
не допускается изменение конструктивного решения стен (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к ним разного рода оборудования и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования;
не допускается изменение нагрузок на стены (установка оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования;
обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов, козырьков, карнизов, парапетов и др.);
обеспечение герметичности внутренних инженерных систем;
сохранение гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима помещений, исключающего избыток водяных паров;
исключение воздействия на стены агрессивных факторов, в том числе навал грунта и снега непосредственно у стен.
|
4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов
|
4.1.
|
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции
и звукоизоляции, разрушения отделочных слоев.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
4.2.
|
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам; отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных и монолитных и железобетонных плит.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
4.3.
|
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одна относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах
в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголении арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
4.4.
|
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
4.5.
|
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жуками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.
|
2 раза в год
|
Ускоренный износ несущих конструкций.
Угроза безопасности
|
Рекомендации:
При эксплуатации перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:
- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
- требуемое сопротивление теплопередаче;
- требуемую звукоизоляцию;
- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.
Плановые осмотры перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию.
При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений.
При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений
Требования к содержанию перекрытий и покрытий:
в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.
сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций, пробивка проемов и другие изменения конструкции допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта.
|
5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов
|
5.1.
|
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.
|
2 раза в год
|
Угроза безопасности
|
5.2.
|
Выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления
с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
|
2 раза в год
|
Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ
|
5.3.
|
Выявление разрушения или выпадения кирпичей; разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.
|
2 раза в год
|
Угроза безопасности.
Ускоренный износ
|
5.4.
|
Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.
|
2 раза в год
|
Угроза безопасности.
Ускоренный износ
|
5.5.
|
Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
|
Через 20-25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение должно осуществляться через каждые 10-15 лет, значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет
|
Угроза безопасности
|
