Оценка недвижимого имущества

Скачать 1.11 Mb.

Название	Оценка недвижимого имущества
страница	3/11
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Задание для практической работы.

Задание № 1.

Используя приведенные сведения, составьте и заполните таблицу «Информация, необходимая для проведения оценки объекта недвижимости. Ее характеристика».
Информацию об объектах недвижимости целесообразно разделять на следующие виды:

Информация о сделках с земельными участками и иными объектами недвижимости.
Информация о факторах и объектах, формирующих стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости.
Статистическая информация, включая экономико-статистические данные, собранные в процессе проведения кадастровой оценки земель.
Общая информация о результатах кадастровой оценки земель: кадастровые номера земельных участков; площадь земельных участков; виды разрешенного использования земель; удельные показатели кадастровой стоимости земель различных категорий и видов использования; налоговая база для расчета земельного налога.

Для целей информационного обеспечения эффективного управления объектами недвижимости предлагается классификация видов информации
(рис. 1).

классификация видов информации для управления объектами недвижимости

Классификация количественных и качественных характеристик объектов недвижимости (ОН) представлена на рис. 2.

Рис. 2 – Классификация количественных и качественных характеристик объектов недвижимости

Источниками формирования сведений об объектах недвижимости являются:

- геодезические, картографические данные, сосредоточенные в хранилищах на территории РФ;

- различные кадастры и ведомственные реестры;

- органы государственной власти;

- территориальные органы министерств и ведомств;

- органы, осуществляющие кадастровый и технический учет объектов недвижимости;

- органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- риэлторские фирмы и другие организации, осуществляющие операции с объектами недвижимости;

- юридические и физические лица, предоставляющие информацию об объекте недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав;

- материалы информационных служб и научных исследований.
Задание № 2.

Используя данные таблицы 1, укажите количественную и качественную информацию об объекте оценки.
Таблица 1 - Описание объектов недвижимого имущества


№	Элементы описания	Характеристика
Общие положения:
1	Назначение объекта недвижимого имущества (сегмент рынка)	Жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная, специальная недвижимость Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений
2	Текущее (существующее) использование	Магазин; офис; склад; кафе; ресторан; гостиница; банк; производственное здание; индивидуальный жилой дом; квартира; сезонный дом (садовый домик) многоквартирный дом и т.п.
3	Населенный пункт	v
4	Адрес	v
5	Время до центра на общественном транспорте	v
6	Время до центра на личном транспорте	v
7	Расстояние до остановок общественного транспорта	v
8	Ближайший город	v
9	Расстояние до ближайшего города	v
10	Расстояние до ближайшей автомагистрали	v
11	Расстояние до ж/д станции	v
12	Ближайшие окружение	v
13	Границы окружения	v
14	Типичное использование окружения	Жильё; административные; коммерческие; промышленные; смешанные
15	Основной тип застройки	Уличная; плотная с разрывами; отдельно стоящее здание; микрорайон
16	Плотность застройки	Менее 25%; 25-75%; свыше 75%;
17	Этажность застройки	Многоэтажная; малоэтажная; смешанная
18	Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений)	Наличие рабочих мест; учебные заведения; предприятия торговли; медицинские учреждения; предприятия общественного питания; предприятия бытового обслуживания; зоны отдыха; спортивные сооружения; иное
19	Благоустройство территорий	Зелённые насаждения; детские площадки; гаражи; автостоянки; освещение; тротуары
Юридическое описание:
20	Оцениваемые права	Право собственности; право аренды или другие права; ограничения оцениваемых прав (сервитуты, сроки аренды)
21	Наличие договоров аренды или субаренды	Привести детали договоров аренды или субаренды: сроки аренды, арендная плата, арендная плата, случаи изменения условий договора, условия прекращения договора
22	Финансовые обязательства, связанные с объектом недвижимого имущества	Финансовые соглашения о кредитовании объекта недвижимости, находящегося в состоянии развития
Планы и требования законодательства:
23	Генеральный план развития населённого пункта	Позволяет определить функциональную зону, в которой расположен объект оценки, а также прогнозировать развитие территории: строительство магистралей, автомобильных дорог и т.п.
Неблагоприятные факторы окружающей среды:
24	Использование опасных материалов и технологий	Описание
25	Наличие строений, возведённых без разрешения на строительство, не соответствующих существующим строительным нормам и стандартам. Наличие высоковольтных линий передач вблизи от объекта недвижимости, что может рассматриваться участниками рынка недвижимости как опасность для здоровья	Описание
Земельный участок:
26	Площадь участка
27	Зона	Производственная; зона исторической застройки; селитебная, ландшафтно-рекреационная
28	Сервитуты
29	Форма	Прямоугольная; квадратная; неправильная; многоугольная; иное
30	Топография	Ровное место; пологий склон; крутой склон; иное
31	Состояние участка	Не разработан; расчищен и спланирован; разработан; имеются посадки; иные условия
32	Неблагоприятные условия окружающей среды	Возможно затопление; близость оврагов; низкая несущая способность грунта; близость залегания грунтовых вод; возможны оползни; сейсмичность (баллов); иное
33	Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений)	Общественный транспорт; главная автодорога; второстепенная автодорога; пересечение главной дороги; пересечение второстепенной дороги; пересечение главной и второстепенной дороги; ж/д переезд (станция)
34	Качество дорог	С твёрдым покрытием, грунтовая
35	Состояние дорог	Хорошее (ремонт не требуется); удовлетворительное (требуется ремонт); плохое (требуется капремонт); строятся
36	Доступные инженерные коммуникации	Электрические сети; водопровод; сети канализации; газопровод; теплотрасса; телефонная сеть

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Похожие:

	Методические рекомендации о порядке списания движимого и недвижимого... Настоящие методические рекомендации разработаны в целях оптимизации работы по списанию движимого и недвижимого федерального имущества,...		Извещение и документация об аукционЕ «упки» (1 объект недвижимого имущества, 1 земельный участок, 36 единиц движимого имущества) являющегося собственностью ООО «Комбинат...
	Курсовой проект (курсовая работа) по дисциплине «Оценка недвижимого имущества» «Недвижимость (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение...		Постановление от 19. 06. 2017 №1335 Об утверждении административного... Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах недвижимого...
	Постановление от 19. 06. 2017 №1335 Об утверждении административного... Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление информации об объектах недвижимого...		О комиссии по подготовке и принятию решения по поступлению и выбытию... О комиссии по подготовке и принятию решения по поступлению и выбытию движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе Государственного...
	Документация об аукционе в электронной форме размещается в сети Интернет... Информационное сообщение о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого...		Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности
	Извещение Запрос предложений на право заключения договора аренды... Ооо «эра терминал» приглашает делать предложения (далее Оферты) на право заключения договора аренды недвижимого имущества (коммерческих...		Отчёт о результатах контрольного мероприятия «Проверка правомерности... «Проверка правомерности и оценка целесообразности приобретения имущества в муниципальную собственность»
	23-й Пан-Тихоокеанский конгресс Оценщиков Недвижимого имущества,...		Извещение о проведении аукциона (в электронной форме) Лот №1: Объект недвижимого имущества «Блок обслуживания с переходом (мжк-1) 219 кв-л»
	Сведени я Перечень объектов недвижимого имущества на праве собственности или находящихся в пользовании вид, площадь, страна расположения каждого...		Декларированный годовой доход государственного гражданского служащего (руб.) Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании
	Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности...		Общая сумма декларированного годового дохода за 2010 г. (руб.) Перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности или находящихся в пользовании

Руководство, инструкция по применению