с обязательным приложением документов подтверждающих собственность (ПТС, выпиской из балансового отчета о наличии строительных машин, механизмов и сварочных аппаратов на балансе предприятия), аренду (Договор) на срок не менее срока окончания обязательств по предложению, лизинг.
2. Требования к проектированию и строительно-монтажным работам
Основные положения и требования
|
Содержание основных положений требований
|
Заказчик
|
Макрорегиональный филиал «Волга» ПАО «Ростелеком».
|
Вид строительства:
|
Новое строительство.
|
Цель строительства:
|
Создание волоконно-оптической линии связи для предоставления услуг связи.
|
Исходные данные для выполнения Работ:
|
- данные по требуемой емкости волоконно-оптического кабеля;
- координаты и адреса конечных точек - Узлов связи;
- копии лицензий на осуществление основных видов деятельности (представление услуг связи);
- доверенность Подрядчику на представление интересов Заказчика.
|
Архитектура сети:
|
Линейная структура, соединяющая УС
|
Основные технико-экономические показатели:
|
Ориентировочная протяженность ВОЛС определяется соответствующим Дополнительным соглашением. Точная протяженность определяется Приемо-сдаточной документацией.
Данные по емкости ОВ в ВОК по участкам Объекта (линиям) определяется соответствующим Дополнительным соглашением.
|
Технология строительства:
|
В качестве основной технологии на загородных участках строительства предусмотреть прокладку оптического кабеля по опорам линий электропередачи (ЛЭП), по вновь устанавливаемым опорам, в грунт; на городских участках строительства – в существующей и проектируемой телефонной канализации, по существующим и проектируемым опорам.
Обязательное требование со стороны Заказчика при прокладке кабеля в грунт - прокладка в траншее только одного кабеля связи. Прокладка в траншее кабелей для третьих лиц (в т.ч. для Подрядчика) не допускается.
|
Проектная и строительно-монтажная организация:
|
В соответствии с условиями Договора
|
Требования к качеству и техническим параметрам объекта строительства
|
Технические параметры Объекта должны соответствовать стандартам Взаимоувязанной сети связи РФ.
|
Требования к экологическим параметрам объекта строительства
|
В соответствии с действующим законодательством и стандартами.
|
Требования к разработке природоохранных мер при строительстве объекта
|
В соответствии с действующим законодательством и стандартами.
|
Требования к режиму безопасности и гигиене труда при строительстве объекта
|
В соответствии с действующим законодательством и стандартами.
|
Требования к режиму работы объекта строительства
|
Круглосуточный.
|
Требования к предварительному обследованию территории и выбору трассы Объекта
|
Акт выбора трассы Объекта должен содержать текстовое и графическое описание вариантов месторасположения трассы Объекта, предлагаемых Подрядчиком в целях строительства Объекта.
Графическое описание трассы Объекта выполняется в виде Схем расположения трассы Объекта на КПТ и кадастровых паспортах ЗУ, определяющих
примерные местоположение,
протяженность трассы Объекта (в том числе, и в границах каждого земельного участка),
способ строительства,
примерную площадь ЗУ, необходимых для строительства и т.п.
Текстовое описание в числе прочего должно содержать:
описание маршрута трассы ВОЛС,
примерную протяженность,
примерную площадь ЗУ, необходимых для строительства,
предлагаемый способ строительства,
сведения о правах и правообладателях ЗУ, необходимых для строительства,
сведения о правах и правообладателях иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и т.п.), чьи интересы затрагиваются строительством Объекта,
сведения о размере арендной платы, платы по соглашению об установлении сервитута, убытков и прочих платежей, подлежащих выплате правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), чьи интересы затрагиваются строительством Объекта;
стоимость реализации проекта строительства Объекта,
сроки реализации проекта строительства.
К Акту выбора трассы Объекта должны быть приложены:
Схема расположения трассы Объекта на КПТ и кадастровых паспортах ЗУ;
КПТ и кадастровые паспорта ЗУ,
копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов собственника и иных правообладателей ЗУ,
выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРП, ГКН, лесного и водного реестров, архивных справок и т.п.
Технические условия владельцев коммуникаций, зданий, сооружений на проектирование и строительство Объекта.
Акт выбора трассы Объекта составляется отдельно по каждому предлагаемому варианту (вариантов месторасположения трассы Объекта должно быть не менее 2-х).
Требования к предварительному обследованию территории и выбору трассы Объекта в случае размещения Объекта на существующих опорах воздушных линий электропередачи (ВЛ) установлены в Приложение №1 к Техническому заданию.
|
Требования к комплексу землеустроительных работ
|
Землеустроительные работы должны осуществляться в соответствии с требованиями следующих действующих нормативно-правовых актов:
Гражданский кодекс РФ,
Градостроительный кодекс РФ,
Земельный кодекс РФ,
Лесной кодекс РФ,
Водный кодекс РФ,
ФЗ от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
законодательство в области железнодорожного транспорта,
ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,
ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,
Нормы отвода земель для линий связи СН 461-74, утв. Постановлением Госстроя СССР от 03.06.1974 г. № 114,
Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262,
Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, утв. приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 10.06.2011 г. № 223,
Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка», Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26.07.2011 г. № 319,
Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»,
Иные нормативно-правовые акты, действующие на момент проведения ЗУР.
В отношении каждого земельного участка, использованного для строительства Объекта, должны быть предоставлены следующие документы (в зависимости от формы собственности (частная / публичная) и способа предоставления):
Соглашение об установлении сервитута либо договор аренды / субаренды в отношении земельного участка (лесного участка), заключенный с правообладателем такого участка в целях строительства Объекта, которые должны содержать прямое указание на строительство Объекта и установление охранной зоны линии связи, а также быть заключены на срок, достаточный для легитимного проведения работ по строительству и последующей государственной регистрации права собственности на ЛКС построенного Объекта в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, договоры должны быть зарегистрированы в ЕГРП.
Соглашения об установлении сервитута / договоры аренды земельных участков должны соответствовать формам, утвержденным оператором связи, за исключением договоров/соглашений, формы которых утверждены нормативными правовыми актами в установленном законом порядке.
Выбор порядка оформления прав на землю и вида оформляемого правоустанавливающего документа на землю (договор аренды, соглашение об установлении сервитута, иное) должны быть согласованы с оператором связи.
Акты возврата земельных участков (лесных участков), арендованных на период строительства Объекта.
Соглашения/акты о возмещении убытков, причиненных правообладателям земельных участков в связи с использованием земельных участков на период строительства Объекта и ограничением прав в связи с установлением охранной зоны Объекта.
Документы, подтверждающие проведение расчетов с правообладателями земельных участков, использованных для строительства/размещения Объекта (плата за сервитут, арендная плата, возмещение убытков и т.п.) – платежные поручения, квитанции об оплате и т.п.
Утвержденные проекты рекультивации земельных участков сельскохозяйственного назначения (если земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения).
Утвержденные проекты освоения лесов (если земельный участок из категории земли лесного фонда).
Заключение о наличии/отсутствии на территории, подлежащей хозяйственному освоению для целей строительства Объекта, зон охраны объектов культурного наследия (получается из единого государственного реестра объектов культурного наследия, либо государственного кадастра недвижимости, либо в органах местного самоуправления).
Заключения федерального агентства по недропользованию (Роснедра) или его территориального органа о наличии/отсутствии полезных ископаемых на испрашиваемом земельном участке.
Если земельный участок предоставляется из государственной или муниципальной собственности в целях размещения линейных объектов и сооружений связи, преимущественно должен применяться порядок, установленный главой V.3 Земельного Кодекса РФ «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
И в этом случае должны быть оформлены и переданы Заказчику следующие документы:
а) В случае заключения соглашения об установлении сервитута с уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления:
Заявление оператора связи (Заказчика/Подрядчика, действующего от имени оператора связи) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;
Соглашение об установлении сервитута с прилагаемой схемой границ сервитута на кадастровом плане территории;
б) В случае заключения соглашения об установлении сервитута с землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка (если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен указанным лицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год):
Выписка из ЕГРП, подтверждающая действительность этих прав на момент заключения Соглашения об установлении сервитута;
Договоры аренды, договоры безвозмездного пользования земельными участками;
Письменное согласие уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения об установлении сервитута (в случае, если такое согласие требуется в соответствии с договором аренды либо договором безвозмездного пользования земельным участком);
Письменное согласие федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, в ведении которых находится государственное или муниципальное унитарное предприятие/государственное или муниципальное учреждение, в случае, если земельный участок предоставлен указанным лицам в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду;
Соглашение об установлении сервитута с прилагаемой схемой границ сервитута на кадастровом плане территории;
Копия уведомления о заключении соглашения об установлении сервитута, направленного землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления, с отметкой о вручении;
Актуальные выписки из ЕГРЮЛ на землепользователей, арендаторов – юридических лиц.
Если земельный участок предоставляется из государственной / муниципальной собственности по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, то также должны быть оформлены и переданы следующие документы:
Схема расположения земельного участка (в случае, если не утвержден проект межевания территории);
Заявление оператора связи (Заказчика/Подрядчика, действующего от имени оператора связи) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Свидетельство о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок;
Заявление оператора связи (Заказчика/Подрядчика, действующего от имени оператора связи) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду;
Договор аренды земельного участка;
Если земельный участок предоставляется из частной собственности по договору с физическим или с юридическим лицом, то также должны быть оформлены и переданы следующие документы:
Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о правах физических и/или юридических лиц (правообладателей) на предоставляемый в аренду земельный участок, а также актуальные выписки из ЕГРЮЛ на правообладателей - юридических лиц;
Выписка из ЕГРП, подтверждающая действительность этих прав на момент заключения договора аренды/субаренды земельного участка для строительства Объекта;
Копия межевого плана земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка, полученный не ранее 45 дней до даты заключения договора аренды/субаренды земельного участка для строительства Объекта;
Выписка из протокола собраний землепользователей (если земельный участок находится в совместной собственности (крестьянские (фермерские) хозяйства и т.п.);
Документ, подтверждающий согласие всех участников долевой собственности собственников на сделку по предоставлению земельного участка в аренду / субаренду (если земельный участок находится в долевой собственности), например, доверенность на представителя от всех сособственников, участие всех сособственников в договоре.
Договоры с владельцами автодорог (в случае, если Объект находится в полосе отвода автодороги), предусматривающие технические требования и условия, подлежащие исполнению владельцем Объекта; Соглашения, предусматривающие размер платы за установление публичного сервитута; Решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка в границе полосы отвода автомобильной дороги, предоставляемого в целях прокладки и эксплуатации Объекта,
или согласие владельца автодороги на размещение Объекта в случае, если Объект находится в придорожной полосе в соответствии с ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности»;
Необходимые согласования и технические условия надзорных (согласовывающих) органов, а также владельцев коммуникаций, в том числе федерального, областного, районного уровней и подтверждение выполнения ТУ, включая, но, не ограничиваясь: акты, письма, справки, заявления, согласования, разрешения, постановления, нормативно-техническая и другая документация;
Иные документы, необходимые для легитимного использования земельных участков для строительства Объекта в соответствии с законодательством, действующим на момент строительства Объекта.
|
|
