Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Зоны жилого назначения предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, одно-, двуквартирными домами усадебного типа, также допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и (при соответствующем обосновании) секционные дома.
В жилых зонах могут допускаться в качестве видов разрешенного использования: размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового, торгового, административно-делового, объектов здравоохранения, объектов образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.
Субъекты землепользования в зоне жилого назначения обязаны содержать придомовые (приквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с индивидуальной жилой застройкой стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки размещаются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе:
обособленные от жилой территории входы для посетителей;
обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
самостоятельные шахты для вентиляции;
отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.
В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области (утв. и введ. в действие Постановлением Администрации Тверской области от 14.06.2011 №283-па (в ред. Постановлений Правительства Тверской области от12.09.2012№523-пп, 18.06.2013
№250-пп).
В границах жилых зон для обслуживания расположенных в них объектов капитального строительства возможно размещение инженерных коммуникаций и устройств инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, электросвязью, объектов инфраструктуры сбора твердых бытовых отходов.
Ж-1 Зона индивидуальной жилой застройки
Предельные минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства в пределах зоны индивидуальной жилой застройки составляют (включая площадь застройки):
при отдельно стоящих индивидуальных жилых домах – 500 кв.м;
при двухквартирных жилых домах блокированной застройки – 500 кв.м на одну квартиру.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в пределах зоны индивидуальной жилой застройки устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.
Предельными показателями плотности застройки земельных участков в пределах зоны индивидуальной жилой застройки являются:
коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка;
коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Предельные максимальные показатели плотности застройки земельных участков в пределах зоны индивидуальной жилой застройки составляют:
при отдельно стоящих индивидуальных жилых домах и блокированных двухквартирных домах:
коэффициент застройки – 0,2;
коэффициент плотности застройки – 0,4.
Отвод земельных участков под индивидуальную жилую застройку в границах вновь формируемых (проектируемых) жилых зонах производится исключительно после разработки и утверждения в установленном законом порядке проектов планировки и межевания территории в соответствии с положениями Главы 4 настоящих Правил.
Предельная максимальная этажность зданий в пределах зоны индивидуальной жилой застройки составляет 3 этажа, включая мансарду.
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилого дома;
отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками;
жилые дома блокированной застройки на две семьи высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками;
специализированные индивидуальные жилые дома на одну семью для инвалидов высотой от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными участками;
специализированные жилые дома блокированной застройки на одну семью для инвалидов с приусадебными участками высотой от 1 до 3 этажей включительно;
для ведения личного подсобного хозяйства;
производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство;
для общего пользования (уличная сеть).
Условно разрешенные виды использования:
для объектов общественно-делового значения;
для индивидуального огородничества;
для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства;
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, обслуживающие население не выше 3 этажей;
детские дошкольные учреждения;
школьные образовательные учреждения;
фельдшерско-акушерские пункты, офисы и кабинеты врача общей практики;
амбулатории, поликлиники;
аптечный пункт;
отделения связи;
радио-, телевизионные вышки, вышки сотовой связи;
филиалы библиотек;
культовые здания и сооружения (церкви, часовни);
магазины товаров повседневного спроса;
предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (кафе, закусочные, столовые, бар);
предприятия бытового обслуживания (ателье, приемные пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги);
предприятия по ремонту бытовой техники;
детские площадки, площадки для отдыха населения;
спортивные площадки;
общественные бани;
общественные туалеты;
некапитальные жилые строения, хозяйственные строения и сооружения;
объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для жилой и общественной застройки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований п. 2.2.6.-2.2.7. Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области;
гаражи для личного автотранспорта;
места парковки легковых автомобилей перед административными зданиями, офисами, конторами;
производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство;
объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
противопожарные водоемы и резервуары;
площадки для сбора мусора;
бани для индивидуального пользования;
автономные источники водоснабжения;
инженерные коммуникации;
индивидуальные источники тепла.
Ж-2 Зона малоэтажной многоквартирной застройки
Предельные минимальные размеры земельных участков в пределах зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки составляют:
при жилых домах блокированной застройки на три и более семьи с приусадебным участком (включая площадь застройки) – 400 кв.м на одну квартиру.
Предельные размеры земельных участков в пределах зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.
Предельными показателями плотности застройки земельных участков в пределах зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки являются:
коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка;
коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Предельные максимальные показатели плотности застройки земельных участков в пределах зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки составляют:
при двух-четырехквартирных жилых домах блокированной застройки:
коэффициент застройки – 0,3;
коэффициент плотности застройки – 0,6.
Предельная максимальная этажность зданий в пределах зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки составляет:
для двух-четырехквартирных жилых домов блокированной застройки – 4 этажа включая мансарду.
Основные виды разрешенного использования:
жилые дома блокированной застройки высотой 1-3 этажа включительно на три и более семей с приусадебными земельными участками;
многоквартирные дома секционного типа до 4 этажей включительно с придомовой территорией;
блокированные специализированные дома для инвалидов высотой 1-3 этажа с приусадебными земельными участками;
общежития до 4-х этажей включительно;
встроенные и пристроенные нежилые помещения торговли, общественно-делового назначения, образования, здравоохранения, социального обслуживания населения;
встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований п. 2.2.6.-2.2.7. Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
Условно разрешенные виды использования:
отдельностоящие объекты торговли, общественно-делового назначения, образования, здравоохранения, социального обслуживания населения;
отдельностоящие объекты культурно-досугового и спортивного назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований п. 2.2.6.-2.2.7. Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области;
гаражи для личного автотранспорта;
места парковки легковых автомобилей перед административными зданиями, офисами, конторами;
производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство;
объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;
противопожарные водоемы и резервуары;
площадки для сбора мусора;
автономные источники водоснабжения;
инженерные коммуникации;
индивидуальные источники тепла.
личное подсобное хозяйство;
огородничество;
хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;
детские площадки, площадки для отдыха населения;
бани, минипрачечные;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, объекты коммерческого и некоммерческого назначения на первом этаже многоквартирного жилого дома;
инженерные коммуникации;
котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;
АТС, радио и телевизионные вышки.
ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Зоны общественно-делового назначения предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
Предельная максимальная этажность зданий в пределах общественно-деловой зоны составляет 3 этажа включая мансарду.
Основные виды разрешенного использования:
для объектов общественно-делового значения;
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
банки, отделения и филиалы банков, операционные кассы;
дошкольные образовательные учреждения;
школьные образовательные учреждения, колледжи, лицеи, гимназии;
внешкольные учреждения (детские школы искусств и творчества и др.);
клубы многоцелевого и специализированного назначения;
развлекательные комплексы вместимостью менее 300 мест;
танцзалы, танцплощадки;
библиотеки, филиалы библиотек, архивы, информационные центры;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
участковая больница;
выдвижной пункт скорой медицинской помощи;
аптека, аптечный пункт;
фельдшерско-акушерские пункты;
раздаточные пункты детской молочной кухни;
офисы и кабинеты врачей общей практики;
учреждения начального профессионального образования, средние специальные учебные заведения;
стадионы;
спортзалы;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
бассейны открытые и закрытые;
спортивные школы;
спортивно-тренажерные залы;
открытые спортивные плоскостные сооружения;
магазины повседневного спроса;
мелкооптовый рынок;
рынок комплексной розничной торговли;
предприятия и пункты общественного питания (бары, кафе, закусочные, столовые);
предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
прачечные-химчистки самообслуживания;
приемные пункты прачечных-химчисток;
банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;
пожарные депо;
общественные туалеты;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
пункты проката;
суды, юридические и нотариальные конторы;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
рекламные агентства;
культовые здания и сооружения (церкви, часовни, монастыри, храмы);
отделения полиции, призывные пункты, опорный пункт охраны порядка;
киноконцертные и концертные залы;
видеозалы и видеосалоны;
музеи, выставочные залы;
роддома;
стоматологические поликлиники;
центр социальной помощи семье и детям, реабилитационные центры;
театры;
для общего пользования (уличная сеть).
|
