5.22. Расчеты заказчиков с проектными и изыскательскими организациями за разработку проектно-сметной документации осуществляются в порядке, предусмотренном договорами на выполнение проектных и изыскательских работ. Стоимость проектных работ на капитальный ремонт зданий и сооружений определяется по Сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта жилкомхоза РСФСР (выпуск 1990 г.) с учетом поправочных коэффициентов, утвержденных Региональной междуведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при Правительстве Москвы.
Стоимость проектно-изыскательских работ определяется до начала проектирования и уточняется при выпуске документации с учетом фактически выполненного объема работ.
6. Передача объекта для ремонта. Подготовка
к производству работ
6.1. Порядок передачи жилых домов для капитального ремонта регламентируется согласно приложению 11.
6.2. Для передачи объектов подрядной организации для производства капитального ремонта образуются комиссии в составе:
- представитель административного органа, представители заказчика, подрядчика и организации, в управлении которой находится дом, общественной организации жителей дома, проектной организации.
Передача объектов подрядчику производится не позже чем за 1 месяц до начала работ и оформляется актом (приложение 12).
6.3. До начала работ заказчик представляет подрядчику журнал производства работ по установленной форме (приложение 13), а подрядное предприятие представляет заказчику график производства работ на объекте.
6.4. Организация, в управлении которой находится здание (инвестор - в случае привлечения его к ремонту объекта по контракту), обязана провести собрание жильцов, владельцев, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, где сообщаются сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир (если такие намечаются), порядок отселения из помещений, требования по освобождению встроенных нежилых помещений и т.д.
6.5. В случае необходимости отселение жителей, собственников, владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений из ремонтируемых домов должно быть закончено не позже чем за месяц до начала ремонта. При этом следует руководствоваться постановлением Правительства Москвы от 12.07.1994 N 576. Отселение домов, ремонтируемых инвестором по контракту, производится инвестором.
В целях планомерности выполнения работ владелец здания обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтно-строительных работ в сроки, согласованные с производителями работ.
6.6. Капитальный ремонт жилых зданий с заменой перекрытий и перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, оборудованием мансардных этажей) должен производиться с временным прекращением эксплуатации, освобождением их от проживающих, владельцев и собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений. Для отселения проживающих на время ремонта здания заказчик должен предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади. График отселения утверждается Департаментом муниципального жилья. При устройстве мансардных помещений без отселения жильцов в проекте должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие безопасность проживающих в нижележащих помещениях при производстве ремонтно-строительных работ (усиление чердачных перекрытий, устройство защитных козырьков и др.).
6.7. До начала работ заказчик указывает места подключения к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др. При выполнении работ по выносу газовых вводов и замене внутренних систем газоснабжения владелец здания представляет подрядному предприятию акт на прочистку вентиляционных каналов и газоходов.
6.8. Владелец (управляющий орган) ремонтируемого здания при возможности предоставляет в пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.
В случае отсутствия указанных помещений владелец (управляющий) здания выделяет территорию для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (администрация, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомземом.
6.9. Проект производства ремонтных работ разрабатывается силами ремонтно-строительного предприятия за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН-41-85(р).
Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и других работ нулевого цикла.
6.10. Взаимоотношения между подрядными предприятиями и заказчиками регулируются правилами о договорах подряда, разрабатываемыми и утверждаемыми в установленном порядке.
7. Организация работ. Контроль и надзор за выполнением
капитального ремонта
7.1. Подрядное предприятие обязано установить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, адрес ремонтируемого объекта и установленные сроки окончания работ.
7.2. Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы на все вопросы, касающиеся проведения ремонта, от работников жилищного и ремонтного предприятий.
7.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над проездами, проходами, наружными входными дверями; освещенности мест производства работ, лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.
Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.
7.4. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, правилами приемки выполненных работ при ремонте и строительстве зданий и другими нормативными документами.
7.5. Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, графиками и технологической последовательностью производства работ в сроки, установленные титульными списками. Как правило, должна предусматриваться посекционная сдача законченных работ.
7.6. Заказчик и орган, в управлении которого находится здание, должны осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной технической документацией и техническими условиями.
В журнале производства работ следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и выполнение работ не в соответствии с технической документацией, требовать своевременного устранения недостатков.
7.7. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при необходимости - с представителем проектной организации.
Актирование скрытых работ производится с участием представителей проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя жилищного предприятия. Перечень актов на скрытые работы приведен в приложении 14.
7.8. В случаях когда в процессе производства работ обнаруживается необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами, составляется соответствующий акт, подписываемый четырьмя вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к проведению дополнительных работ.
При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает окончательную исполнительную смету при условии передачи за 45 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность и фактическое выполнение дополнительных работ.
7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительная ведомость) или актах формы 2в. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно в натуре и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах формы 2в прораба, технадзора, представителя владельца здания.
7.10. В целях улучшения качества, снижения стоимости ремонтно-строительных работ и повышения ответственности проектной организации за качество проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.
7.11. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, обязаны:
- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производства работ;
- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и уменьшения стоимости ремонта;
- своевременно разрешать все технические вопросы, возникающие по проектно-сметной документации;
- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих качество работ;
- участвовать в составлении актов на скрытые работы;
- принимать участие в работе комиссий по приемке объектов.
7.12. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, имеют право:
- требовать устранения выявленных нарушений и исправления недоброкачественных работ;
- прекращать работы в случае невыполнения требований по устранению дефектов или отступлений от проекта;
- сообщать заказчику и финансирующему банку о случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах для прекращения финансирования.
7.13. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ.
7.14. Линейный персонал, производящий работы, обязан:
- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика, представителя эксплуатирующего предприятия об устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей, технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;
- вносить в журнал записи о выполнении указаний надзора;
- не включать недоброкачественно выполненные работы в акт формы N 2в до соответствующего их исправления или переделки.
7.15. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика по графику, но не реже 1 раза в месяц.
7.16. Рассмотрение разногласий, возникающих на объекте между представителем технического или авторского надзора и подрядного предприятия, в 3-дневный срок производится вышестоящей организацией с участием заинтересованных лиц.
7.17. Подрядчик имеет право в процессе производства работ выявлять возможность улучшения проектных решений, направленных на снижение стоимости работ и улучшение качества ремонта, с обязательным согласованием этих мероприятий с проектной организацией.
8. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным
ремонтом (реконструкцией) жилых зданий
8.1. После окончания всех ремонтных работ по капитальному ремонту в жилом доме и устранения замечаний, выявленных рабочей комиссией, подрядное предприятие предъявляет к сдаче объект государственной комиссии в соответствии с ВСН-42-85(р).
8.2. Государственная комиссия по приемке работ созывается председателем комиссии на основании справки заказчика об окончании всех работ и предварительной приемки их от подрядного предприятия рабочей комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации, подрядчика, эксплуатирующего предприятия и др. (приложения 15, 16, 17).
Допускается приемка зданий, ремонтируемых инвестором по контракту, без завершения отделочных работ. При этом ремонтно-строительные и монтажные работы должны быть полностью завершены, а в местах общего пользования (лестницы, вестибюли и др.) должны быть завершены также и отделочные работы.
8.3. Государственная комиссия по приемке законченных работ капитального ремонта дома созывается председателем комиссии (представитель административного органа) в составе: представителей службы заказчика, жилищного предприятия, представителя административного органа, проектной организации, государственного пожарного надзора, СЭС, технического надзора, общественности и подрядных организаций в соответствии с ВСН-42-85(р).
8.4. На объекты выборочного капитального ремонта комиссия созывается заказчиком, председателем комиссии является главный инженер службы заказчика.
8.5. Подрядчик предъявляет государственной комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, договор на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора - в 1 экземпляре; документы в соответствии с перечнем по приложению 12 - 3 экз., справку об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией.
8.6. После приемки дома в эксплуатацию документы госкомиссии передаются заказчику, владельцу (управляющему) здания и подрядному предприятию (по одному экземпляру каждому).
8.7. Подрядчик сдает исполнительные чертежи на выполненные подземные коммуникации в Мосгоргеотрест в месячный срок после их окончания.
8.8. После приемки дома в эксплуатацию на основании исполнительной документации владелец (управляющий) здания вносит изменения в технический паспорт жилого дома, включая пересчет физического износа.
8.9. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первые годы их эксплуатации.
8.10. Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются им безвозмездно в соответствии с п. 3.18 настоящего Положения.
8.11. Законченные ремонтом здания, ремонтируемые по контракту с инвестором, после утверждения префектом акта госкомиссии о приемке их в эксплуатацию передаются в установленном порядке заказчику с компенсацией затрат инвестора в соответствии с п. 4.1.5 настоящего Положения.
Инвестор после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.
8.12. При проектировании капитального ремонта жилых зданий с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) для использования их под нежилые цели в соответствии с распоряжением Правительства Москвы следует руководствоваться настоящим Положением.
Приложение 1
к Положению
СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
┌───┬───────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│N │Наименование конструктивных элементов │Нормативный │
│п/п│и инженерных устройств │межремонтный│
│ │ │срок службы,│
│ │ │год │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1. │Фундаменты бутовые на сложном или цементном │ 150 │
│ │растворе; бетонные и железобетонные │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2. │Кирпичные (из красного кирпича) на цементном │ 60 │
│ │или сложном растворе │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3. │Стены: │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ │особокапитальные (кирпичные в 2,5-3 кирпича) │ 150 │
│ │на сложном или цементном растворе, панельные из│ │
│ │однослойных панелей и блоков │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ │каменные из кирпича в 2-2,5 кирпича, │ 125 │
|
