Приложение №1
к акту приема-передачи
от «____» _________ 2017 г.
Утверждаю:
Генеральный директор
АО «Инвестиционно-строительная компания»
___________________ А.В.Лежебоков
ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений)
в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения, расположенного по адресу:
г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 217, корпус 3
г. Тула, 2017 г.
Содержание
Введение……………………………………………………..………………….…….……….3
Перечень нормативных документов ……………………………………...……...................3
Сведения об основных конструкциях здания…………………………………………….…4
-
Гарантия качества…………………………………………………………………………….5
Гарантийный срок для объекта долевого строительства ………………………………….5
-
Правила содержания квартир и общественных помещений………………………...…….6
Окна и балконные двери……………………………………………………………………7
Стены, пол, потолок………………………………………………………………….……10
Лоджии…………………………………………………………………………..…………11
Ванная комната………………………………………………………………………….…11
Переустройство и перепланировка жилого помещения……………………………….…11
-
Общее имущество дома…………………………………………………………….……….13
Лестничные клетки……………………………………………………………….…………13
Лифты……………………………………………………………………………….…….…13
Детские и спортивные площадки ………………………………………………….………14
Зеленые насаждения, газоны ……………………………………………..………..………14
Пешеходные дорожки …………………………………………………………….…..……15
Хранение автотранспорта ………………………………………………….…..………..…15
Наружные стены (фасад)…………………………………………………………..…….…16
Дополнительное оборудование фасадов …………………………………………….……16
-
Содержание оборудования в жилом доме……………………………………….……...…16
Вентиляция……………………………………….………………………………….………16
Отопление……………………………………………………………………………………17
Водоснабжение……………………………………………………………………..….……18
Водоотведение………………………………………………………………..…………..…19
Электрооборудование……………………………………………………………...…….…20
Газоснабжение………………………………………………………………………………22
-
Обеспечение общественного порядка и общественной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований…………………………….…………22
Требования пожарной безопасности ………………………………………….………..…22
Особенности поведения людей при пожаре в здании повышенной этажности ……..…23
Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре …25
Автоматический пожарный сигнализатор ………………………………………….….…26
Меры профилактики пожаробезопасности ……………………………………….………27
Приложение №1. Схема прокладки сетей отопления по полу…………………...………28
Введение
Настоящая инструкция по эксплуатации жилых помещений (квартир) и нежилых помещений разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Организация (ТСН, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, а также собственники помещений, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом, в соответствии с заключенным договором.
Собственники здания или организация (ТСН, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Собственник жилых и нежилых помещений несёт ответственность за эксплуатацию помещений. Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников организации (ТСН, управляющая организация) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
В случае переезда на новое место жительства, настоящая инструкция со всеми документами на стационарное инженерное оборудование, установленное в квартире должна быть оставлена в квартире.
Настоящая инструкция носит обязательный характер и является неотъемлемой частью акта приема-передачи и рекомендаций застройщика по обслуживанию объекта долевого строительства и общедолевого имущества на основании действующих законных актов и регламентов РФ.
Перечень нормативных документов
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ).
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О пожарной безопасности",
Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 06.04.2016, с изм. от 18.08.2016) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации").
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.
-
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков.
Сведения об основных конструкциях здания
Конструктивная схема здания - бескаркасная, с несущими продольными и самонесущими поперечными кирпичными стенами и сборными железобетонными плитами перекрытий.
Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается прочностью отдельных элементов конструкции, наличием продольных и поперечных стен, объединенных горизонтальными дисками (плитами перекрытий), в единую конструкцию, совместной работой всех элементов конструкции.
Фундаменты – сплошная монолитная железобетонная плита, толщиной 800 мм, на естественном основании из бетона В22,5, W6, F150.
Стены технического подполья запроектированы из ФБС.
Наружные стены - несущие трехслойные, толщиной 690 мм, утепленные:
- внутренний несущий слой, толщиной 510 мм, из керамического кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100;
- утеплитель «Пеноплекс Основа», толщиной 50 мм, с вентиляционным зазором 10 мм;
- наружный слой, толщиной 120 мм, из лицевого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе марки М100.
Внутренние стены – несущие, толщиной 510 мм, и самонесущие, толщиной 380 мм, из керамического полнотелого кирпича марки М150 на цементно-песчаном растворе М100.
Стены лифтовых шахт – толщиной 120, 250 мм, из полнотелого керамического кирпича, марки М150, на цементно-песчаном растворе марки М100.
Перекрытия – толщиной 220 мм, из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами, по серии 1.141-1 вып.60, 64.
Лестничные марши – сборные железобетонные, по серии 1.151.1-7, вып. 1, с опиранием на сборные железобетонные площадки.
Лестничные площадки – сборные железобетонные по серии 1.252.1-4, вып. 1, в пределах первого этажа лестница выполнена из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам.
Перемычки - сборные железобетонные, по серии 1.038.1-1, вып. 1, 2.
Перегородки на первом этаже и техническом подполье – кирпичные, толщиной 120 мм.
Межквартирные перегородки - спаренные перегородки из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм, с зазором 40 мм, заполненный звукоизоляционным материалом.
Перегородки межкомнатные, в санузлах и ванных комнатах - из газобетонных блоков D500, толщиной 100 мм.
Кровля рулонная из наплавляемых материалов с крупнозернистой посыпкой (Унифлекс ТКП -1 слой, Унифлекс ВЕНТ ЭПВ - 1 слой), плоская с внутренним водостоком. В качестве утеплителя используются плитный утеплитель «Пеноплекс Основа», основная 150 мм, котельная и выход на кровлю - 180 мм. Ограждения кровли – кирпичный парапет, высотой не менее 1,2 м.
Окна и балконные двери - пластиковые из ПВХ - профиля с двухкамерным стеклопакетом, по ГОСТ 11214-2003.
Двери - входные в квартиры и в кухню – деревянные.
Гарантия качества
Гарантийный срок для объекта долевого строительства
Исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• На несущие конструкции здания составляет 5 лет.
• На элементы внутренней отделки гарантийный срок устанавливается в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов.
• Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.
• Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года.
Гарантийные обязательства Заказчика перед Собственником осуществляются на основании договора долевого участия или договора купли-продажи, заключенных между сторонами.
Если в период данного срока возникает гарантийный случай, то дольщик оформляет заявление в письменном виде и направляет застройщику.
Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта). Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.
Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.
Застройщик в течение 7 (Семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях. Устранение Недостатка осуществляется силами Застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика. Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае, если собственник препятствует их выполнению, Застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.
Недостатки, по которым Заказчик не несет гарантийные обязательства:
- дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;
- повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);
- дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);
- дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
- недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
- износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;
- повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения;
- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;
- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;
- недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например - заклеивание вентиляционной решетки и пр.);
- дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;
- дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;
- надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;
- дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.
|
