Методические рекомендации по оценке азс для целей залога Москва 2009

АССОЦИАЦИЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ

Комитет по оценочной деятельности

Москва 2009 1

Введение 5

1. Используемая терминология 6

2. Общие требования к выполнению работ по оценке 7

3. Этапы оценки 8

3.1Этап № 1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. 8

3.2Этап № 2. Запрос и сбор информации об Объекте оценки 9

3.3Этап № 3. Анализ информации, необходимой для проведения оценки (в т.ч. анализ правоустанавливающих документов, обременений и т.д.) 9

3.4Этап № 4. Осмотр Объекта оценки (описание Объекта оценки, исследование состояния и выделение особенностей) 10

При описании АЗС в Отчете об оценке рекомендуется указывать следующие выводы, отражающие как положительные, так и отрицательные стороны Объекта оценки: 11

3.5Этап № 5. Анализ рыночной информации (истории, текущей конъюнктуры и тенденций) 12

3.6Этап № 6. Формирование вывода о степени ликвидности 13

3.7Этап №7. Определение условий проведения оценки и допущений 14

3.8Этап № 8. Проведение оценки с последующим формированием вывода о стоимости Объекта оценки 14

3.8.1Общие рекомендации по применению подходов: 14

3.8.2Оценка доходным подходом 15

3.8.3Оценка затратным подходом 21

3.8.4Оценка сравнительным подходом 28

4Формирование итоговой величины стоимости 29

5Представление результатов оценки в Отчёте об оценке 30

1.1.По количеству видов отпускаемого топлива 31

1.2.По степени общего доступа 31

1.3.По исполнению зданий и сооружений 31

1.4.По видам отпускаемого топлива 31

1.5.По типу топливных колонок 32

1.6.По функциональным возможностям 32

1.7.По типу расположения на местности 32

1.8.По нормативным параметрам типовых проектов 32

1.9.По способу размещения резервуаров 33

1.10.По объему реализации 33

«Автозаправочные станции. 48

Требования пожарной безопасности. НПБ 111-98*» (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23.03.1998 № 25 в ред. от 23.05.2002) (выдержки) 48

Таблица 1: Минимальные расстояния от АЗС жидкого моторного топлива до объектов, к ней не относящихся 48

Приложение №5. Список рекомендуемой литературы. 58

Количественные и качественные характеристики Объекта оценки 61

Затратный подход 67

Определение рыночной стоимости прав на земельный участок 67