Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»

Скачать 207.84 Kb.

Название	Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»
страница	1/3
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3

Терминология (глоссарий),

используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена

по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»

Термин

Синоним термина/английское обозначение

Определение

Комментарий/формула

Аддитивная модель внесения относительных корректировок

Модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок.

где

- совокупная относительная (процентная) корректировка,

- вносимая относительная (процентная) корректировка.

Аддитивная модель расчета совокупного износа

Модель, предполагающая расчет коэффициента совокупного износа как суммы коэффициентов физического износа, функционального и экономического устареваний. Согласно аддитивной модели, износ и устаревания действуют независимо и снижают полную стоимость на соответствующий процент.

Ксов. = Кфиз. + Кфун. + Кэк., где

Ксов. - коэффициент совокупного износа,

Кфиз.- коэффициент физического износа,

Кфун. - коэффициент функционального устаревания,

Кэк. - коэффициент экономического устаревания.

Аналог классификационный

Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам.

Аналог функциональный

Оцениваемый объект и объект сравнения обладают сходством назначения, т.е. они способны выполнять одинаковые функции. При этом могут отличаться по конструкции, принципу действия, потребляемым ресурсам.

Безрисковая ставка

Ставка безрисковой доходности

Процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств.

Внешнее устаревание

Экономическое устаревание

Уменьшение стоимости в результате воздействия неблагоприятных внешних факторов, таких как низкий сравнительный спрос на продукцию, отраслевая переориентация, сложности с транспортировкой, чрезмерное государственное регулирование и т.п.

Денежная корректировка

Абсолютная корректировка

Денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как к цене объекта-аналога в целом, так и к единице сравнения.

Действительный валовый доход

ДВД

Потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, от неплатежей арендаторов, а также с учетом дополнительных видов доходов.

Дисконтирование на конец периода

, где

disc - ставка дисконтирования,

n - номер периода.

Дисконтирование на начало периода

, где

disc - ставка дисконтирования,

n - номер периода.

Дисконтирование на середину периода

, где

disc - ставка дисконтирования,

n - номер периода.

Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии

, где

TV - стоимость реверсии, терминальная стоимость,

disc - ставка дисконтирования,

N - количество периода прогнозирования.

Дисконтный множитель

Фактор дисконтирования, коэффициент дисконтирования

Коэффициент, умножение на который величины денежного потока будущего периода дает его текущую стоимость.

См. также Дисконтирование на конец/начало/середину периода

Долгоживущие элементы

Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих объектов машин и оборудования.

Затраты на воспроизводство (без учета износа и устареваний)

Полная стоимость воспроизводства, стоимость воспроизводства

Затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затраты на замещение (без учета износа и устареваний)

Полная стоимость замещения, стоимость замещения

Определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства, с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Индексация

Приведение стоимостного показателя к дате оценки при помощи ценовых индексов.

Индекс изменения цен

Отношение цены товара(услуги) в конце периода к его цене в начале периода.

Периоды

БП

…

Базисные индексы (БИ)

…

Цепные индексы (ЦИ)

…

Переход от БИ к ЦИ

…

Переход от ЦИ к БИ

…

БП – базисный период

– индекс роста к концу k-го периода по отношению к концу базисного периода (i = 1+ I)

– индекс роста к концу k-го периода по отношению к концу предыдущего периода

(i = 1+ I)

I – индекс роста, выраженный в процентах

Индекс Росстата

Публикуемые Федеральной службой государственной статистики (Росстатом) корректирующие индексы по видам/группам оборудования.

Коммерческие корректировки

Предназначены для перевода цены аналога к условиям обычной продажи (корректировка по фактору времени, устранение нетипичных условий продажи и т.п.).

Короткоживущие элементы

Конструктивные элементы, нормативный (полный) срок службы которых меньше нормативного (полного) срока службы самих объектов, составными частями которых они являются.

Коэффициент капитализации

Ставка капитализации

Выраженное в процентах отношение годового чистого операционного дохода от использования объекта к его рыночной стоимости.

Коэффициент торможения

Коэффициент Чилтона

Показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта.

, где

– коэффициент торможения;

- стоимости первого и второго объектов-аналогов;

– ценообразующие параметры соответствующих объектов-аналогов.

Линейный метод начисления износа

Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%.

Kфи = t / T , где

Кфи – коэффициент физического износа,

t – эффективный или хронологический возраст,

T – полный (нормативный) срок службы объекта.

Метод дисконтированных денежных потоков

Метод расчета стоимости, основанный на приведении (дисконтировании) будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате оценки.

Стоимость в рамках применения метода дисконтированных денежных потоков определяется по формуле:

, где

Value - определяемая стоимость,

N - количество периодов прогнозирования,

- фактор дисконтирования периода i,

- денежный поток периода I,

PV(S) - текущая стоимость денежного потока от продажи объекта.

Метод Инвуда

Метод расчета нормы возврата капитала. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по ставке, равной норме отдачи на собственный капитал.

НВ = SFF (n,Y) = Y / ((1+Y)^n-1), где

НВ – норма возврата
Y- ставка дохода на инвестиции,

n - оставшийся срок экономической жизни,

SFF - фактор фонда возмещения.

Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа

Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов).

Метод кумулятивного построения для расчета ставки дисконтирования

Метод расчета ставки дисконтирования, учитывающий риски, связанные с инвестированием в объекты. Ставка дисконтирования определяется как сумма "безрисковой" ставки, премии за низкую ликвидность, премии за риск вложения в объект.

Метод логистической кривой расчета износа

Опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.

1 2 3

Похожие:

	Вопросы и ответы 2016 год Примечание: Подготовленные 330 вопросов могут также использоваться при проведении квалификационного экзамена частных охранников;...		Вопросы и ответы 2017 год Примечание: Подготовленные 330 вопросов могут также использоваться при проведении квалификационного экзамена частных охранников;...
	Периодическая проверка частных охранников. Вопросы и ответы 2015-2017 г г Примечание: Подготовленные 330 вопросов могут также использоваться при проведении квалификационного экзамена частных охранников;...		Программа государственного квалификационного экзамена включает: рекомендации... Примеры заданий для определения уровня сформированности умений и навыков по видам профессиональной деятельности 28
	Техническое задание на проведение внутригрупповой закупки купля-продажа движимого имущества Общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее – Покупатель), проводит процедуру купли-продажи...		Инструкция по подключению к электронным сервисам Федеральной нотариальной...
	Программа государственной итоговой аттестации по направлению подготовки... Государственный экзамен – рекомендации по подготовке и сдаче экзамена, перечень вопросов, литература, критерии оценки результатов...		Вопросы и ответы 2017 год Примечание: Подготовленные 330 вопросов могут также использоваться при проведении квалификационного экзамена частных охранников;...
	Методическое руководство предназначено для использования: в оценочной... Руководство предназначено для использования: в оценочной деятельности		Сценарий использования Внешняя информационная система инициирует... Электронный сервис «Прием пакета уведомлений о залоге движимого имущества» (далее – Веб-сервис) предназначен для взаимодействия Единой...
	Извещение и документация об аукционЕ «упки» (1 объект недвижимого имущества, 1 земельный участок, 36 единиц движимого имущества) являющегося собственностью ООО «Комбинат...		Инструкция по подготовке заявок на участие в аукционе с порядком... Предоставление в аренду движимого имущества осуществляется в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля...
	Утвержден Ниу вшэ), в том числе за филиалами, а также процедуру выбытия, находящегося в федеральной собственности недвижимого, особо ценного...		Перечень вопросов для вступительного экзамена в магистратуру в 2017... Аттестация газодымозащитников, ее цели и задачи, организационные основы, порядок, программа и материалы, используемые для нее
	Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности... Разработка, презентация и тестирование проекта методических рекомендаций на примере предваритеьной оценки рыночной стоимости объектов...		К постановлению администрации Перечень особо ценного движимого имущества муниципального автономного общеобразовательного

Руководство, инструкция по применению