Центр инноваций и технологий (I очередь) г. Томск, р-н. Академгородка, участок №1
|
Скачать 1.78 Mb.
|
|
О  АО «Томская домостроительная компания» Свидетельство № 0020-10 от 08 сентября 2011 г. Заказчик – ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Проект планировки территории участков жилой застройки в поселке Зональная Станция Градостроительная документация Стадия проект Общая пояснительная записка 40-08-ОПЗ 2015 О АО «Томская домостроительная компания» Свидетельство № 0020-10 от 08 сентября 2011 г. Заказчик – ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Проект планировки территории участков жилой застройки в поселке Зональная Станция Градостроительная документация Стадия проект Общая пояснительная записка 40-08-ОПЗ Главный инженер В.Л. Пермяков Главный инженер проекта В. Н. Рыжов Главный архитектор проекта А.Д.Чернышев 2015
|
Обозначение |
Наименование |
Примечание |
40-08-ОПЗС |
Содержание |
|
40-08-СП |
Состав проектной документации |
|
40-08-ОПЗ |
Соответствие проектной документации |
|
документации действующим нормам |
||
ГЛАВА I. ВВЕДЕНИЕ. ОБЩАЯ ЧАСТЬ |
||
ГЛАВА II. Существующее состояние и |
||
использование территории |
||
ГЛАВА III. Проектное решение по застройке и |
||
благоустройству участка |
||
3.1Архитектурно-планировочное решение застройки |
||
3.2 Озеленение и благоустройство территории |
||
3.3 Расчет потребности населения в площадках для |
||
игр детей, отдыха взрослых, для занятий |
||
физкультурой, для хозяйственных и других целей |
||
3.4 Жилой фонд. Расчетная численность населения |
||
3.5 Объекты обслуживания населения |
||
3.6 Дошкольные общеобразовательные и |
||
общеобразовательные организации |
||
3.7 Очередность застройки |
||
3.8 Мероприятия по обеспечению |
||
жизнедеятельности маломобильной группы |
||
населения |
||
3.9 Мероприятия по исключению оползневых |
||
процессов при застройке квартала. |
||
3.10. Пожарная безопасность. |
Обозначение |
Наименование |
Примечание |
3.11. Основные показатели проекта |
||
ГЛАВА IV. Инженерное оборудование территории |
||
4.1 Теплоснабжение. |
||
4.2 Наружные сети водопровода и канализации. |
||
4.3 Наружные сети электроснабжения, наружного |
||
освещения |
||
ГЛАВА V.Оценка воздействия на окружающую |
||
среду |
||
5.1 Общие сведения о проектируемом объекте |
||
5.2 Ограничение по природопользованию |
||
5.3 Оценка воздействия на компоненты |
||
окружающей среды |
||
5.4 Мероприятия по охране окружающей среды |
||
Приложения |
||
1.Задание на проектирование "Проект планировки территории участков жилой застройки в поселке Зональный" от ЗАО "ТОМ-ДОМ ТДСК". Приложение №1 к Дополнительному соглашению № 7 от 18.07.2014 г. к Договору № 40-08 от 21.07.2008 г. |
||
2.Маркетинговое заключение по проекту застройки МКР Степановка |
||
3.Письмо от «Томскстат» №72/28-ДР 22.01.2013 «о численности постоянного населения городского округа «г.Томск» по отдельным возрастным группам по состоянию на начало 2012 года», а также дополнение к нему. |
||
4.ООО «Томскводоканал». Технические условия №1080 на водоснабжение и водоотведение. |
||
5. ООО «Горсети». Технические условия от 19.02.14г. на освещение объекта. |
||
6. ОАО «Ростелеком». Технические условия от 16.07.14г. на телефонизацию. |
||
7.ЗАО «Неотелеком». Технические условия от 30.01.14г. на радиофикацию. |
||
8. ОАО «ТГК-11». Технические условия на теплоснабжение. |
||
9. Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи. Технические условия от 26.05.14г. на обустройство системы отвода поверхностных вод и благоустройства территории. |
||
Номер тома |
Обозначение |
Наименование |
Приме-чание |
40-08-ОПЗ |
Общая пояснительная записка |
||
40-08-ГП-1 |
Проект планировки (Основная часть) |
||
40-08-ГП |
Проект планировки (Материалы обоснования) |
||
40-08-ПМ |
Проект межевания |
||
40-08-ООС |
Перечень мероприятий по охране окружающей среды |
||
40-08-СМ |
Сметная документация |
Проект планировки территории участков жилой застройки в поселке Зональный разработан на основании задания на проектирование от ЗАО «ТОМ-ДОМ ТДСК» (приложение №1 к Дополнительному соглашению № 4 от 24.04.2013г. к Договору №40-08 от 21.07.2008г.)
В проекте использовались материалы правил землепользования и застройки Зональненского сельского поселения.
Графическая часть проекта застройки выполнена на топографической съемке М 1:1000 уменьшенной с топосъемки М 1:500.
Данный проект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и технических регламентов действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
ГЛАВА I. ВВЕДЕНИЕ. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Основное проектное решение планировки микрорайона предусматривает поэтапную застройку жилыми зданиями, объектами торгово-бытового обслуживания и общественно-административного назначения, а также отдельно стоящими многоуровневыми паркингами, одноэтажными подземными гараж-стоянками. Проектом предусматривается размещение трёх детских дошкольных организаций, одной общеобразовательной школы на территории, принадлежащей ОАО «ТДСК» с учетом нормативных требований к площади земельного участка для данных видов социальных объектов. В составе каждого жилого здания предусматривается устройство площадок для игр детей и отдыха взрослых, площадок для мусорных контейнеров бытовых отходов населения, озеленение и благоустройство территории с устройством проездов с твердым покрытием в соответствии с действующими нормативными требованиями СНиП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»)
Транспортная доступность к проектируемой территории, а так же внутри ее границ обеспечивается посредством строительства новых улиц и основных проездов.
Строительство жилых зданий предусматривается осуществлять, в зависимости от градостроительной важности места, в различном конструктивном исполнении. Предусмотрено строительство зданий выполненных на основе конструктивной системы «КАСКАД», 9-10-15-17 этажных панельных блок-секций 75 серии, монолитных вставок между ними и жилых зданий в кирпичном исполнении.
Разрабатываемая проектная документация учитывает все принципы устойчивого развития территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий для жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколения.
Проект планировки территории на стадии «Проект», выполненный ООО «ПКБ ТДСК», послужит после согласования и утверждения основанием для выполнения рабочей документации на строительство отдельных объектов (зданий и сооружений), входящих в границы отведенной территории, выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков и публичных сервитутов (при разработки проекта межевания территории в составе проекта планировки).
Все необходимые исходные данные, показатели и характеристики проекта застройки приведены в демонстративном материале на соответствующих чертежах, схемах и в пояснительной записке.
ГЛАВА II. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ТЕРРИТОРИИ
Проектируемый район застройки расположен в границах Зональненского сельского поселения и непосредственно граничит с южной границей г. Томска. Проектируемая территория состоит из трех разрозненных участков общей площадью 70.88 га. С юга перспективный район граничит с имеющейся индивидуальной застройкой пос. Зональная Станция, с севера примыкает к району Степановка г. Томска. С западной стороны территория граничит с жилым образованием п. Залесье г.Томска, с востока - пойменной частью реки Безымянной. Рельеф местности - умеренно-волнистый. Максимальная абсолютная отметка составляет 155.19 м, минимальные 122,75 в Балтийской системе высот. В настоящее время дорожное сообщение состоит из нескольких транспортных связей, это: грунтовая дорога соединяющая пос. Зональная Станция и район Степановка г. Томска, и ул. Степановская соединяющая район Степановка и п. Залесье с последующим выходом на ул. Континентальную. Какая-либо застройка на проектируемой территории отсутствует.
Инженерная инфраструктура на данной территории представлена несколькими линиями оптоволоконных кабелей связи, и двумя ветками газопровода. Проектом планировки предусматривается вынос данных видов коммуникаций по мере освоения территории.
Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в пос. Зональная Станция. Сам поселок расположен в 7 км от пл. Южной. Население поселка на 2014 г. составляет 6234 человека. Центр поселка преимущественно застроен 5-этажными панельными и кирпичными домами, по периферии - индивидуальной застройкой. С юга-востока от поселка активно застраивается коттеджный микрорайон «Радужный».
Уровень развития инфраструктуры в пос. Зональная Станция – средний, и рассчитан на обслуживание существующего населения. В поселке имеются детский сад «Рябинка», средняя общеобразовательная школа на 760 мест и школа искусств, поликлиника (совмещающая детскую и взрослую), спортивный клуб, небольшие магазины, отделения Сбербанка, парикмахерские, кафе, сауна.
Район относится к особо благоприятным районам для проживания по экологическим параметрам.
Территория района застройки обладает рядом преимуществ и рядом недостатков.
К недостаткам можно отнести расположение за пределами городской черты, и как следствие, отсутствие сетей и дорог с твердым покрытием. Наличие железнодорожных переездов с низкой пропускной способностью на путях следования от проектируемой застройки к центру города и обратно. Транспортными связями на данный момент являются ул. Степановская (от ул. Богдана Хмельницкого до проектируемой территории), и далее до ул. Континентальной, и грунтовая дорога от ул.Тихой пос.Зональная Станция. Централизованные сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализования бытовых стоков на данной территории отсутствуют, что требует существенных дополнительных затрат для освоения данной территории.
К преимуществам можно отнести отсутствие построек под снос, относительно спокойный рельеф, наличие по периметру лесопарковой зоны, водоема, благоприятная экологическая обстановка, близость к Кировскому району Томска.
Площадь территории отведенной для проектирования составляет - 70.88Га
Похожие:
 |
Руководство исследовательскими проектами, проведение экспертных опросов Руководитель программы «Маркетинг инноваций» в рамках магистерской программы «Управление в сфере науки, технологий и инноваций» |
 |
Методические рекомендации по выполнению курсовой работы в бакалавриате... Руководство предназначено для студентов, обучающихся на кафедре инноваций и бизнеса в сфере информационных технологий, и может быть... |
|
Утверждено Оз «О научной деятельности и научно-технической политике Новосибирской области», от 15. 12. 2007 №178-оз «О политике Новосибирской... |
|
Правительство Российской Федерации Федеральное государственное автономное... Факультет бизнес-информатики Кафедра инноваций и бизнеса в сфере информационных технологий |
|
Правительство Российской Федерации Федеральное государственное автономное... Факультет Бизнес-Информатики Кафедра инноваций и бизнеса в сфере информационных технологий |
|
Методологические основы Издание осуществлено при поддержке Автономной некоммерческой организации Центр экологических инноваций |
|
Методические рекомендации для студентов Областного государственного... Редактор-составитель: Абрамова М. О., заместитель директора по научной и информационной деятельности |
|
Руководство пользователя сервиса «Получение выписки из похозяйственной... Министерство промышленной политики, связи и инновационных технологий Омской области |
|
Руководство деятельностью осуществляет Фку «Центр гимс мчс россии по Архангельской области» Красноборский инспекторский участок |
|
Г. Томск 2012часть I. Открытый запрос предложений в электронной форме По отбору поставщика для поставки и установки на автотранспорт ООО «Газпром газораспределение Томск» |
|
Г. Томск 2012часть I. Открытый запрос предложений в электронной форме Лот №1: Оказание шиномонтажных услуг автотранспортных средств ООО «Газпром газораспределение Томск» |
|
Закрытое Акционерное Общество "Московский центр новых технологий телекоммуникаций" Закрытое Акционерное Общество "Московский центр новых технологий телекоммуникаций", именуемое в дальнейшем «покупатель», в лице Генерального... |
|
634062 г. Томск, ул. Беринга №1/5 Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение Центр развития ребенка детский сад №83 г. Томска |
|
Баоцзянь Роль малого бизнеса в развитии инновационного процесса кнр Охватывает технологии, рынок, организацию и другие важнейшие аспекты деятельности предприятия. Предлагаемая нами концепция имитационных... |
|
Техническое задание на работы по созданию регионального фрагмента... Единой Государственной Информационной Системы в сфере Здравоохранения(2 очередь) (далее – РФ егисз (2 очередь) |
|
125993, гсп-3, Москва, ул. Б. Дмитровка, 15а Москва, с п. Первомайское, деревня Горчаково. По срокам, заявленным застройщиком и указанных в проектных декларациях, строительство... |