«УТВЕРЖДАЮ»
Директор ООО «Золотая Горка»
_________________ С.Е. Осинцев
ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации квартир
в многоквартирных жилых домах
жилого комплекса "Золотая Горка"
Среднеуральск 2014 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Общие положения
Сведения об основных конструкциях
Сведения об инженерных системах квартир
Санитарно-эпидемиологические требования
Требования пожарной безопасности
Переоборудование и перепланировка квартир
Гарантийные обязательства
Приложение 1. Гарантийные сроки по видам работ
Приложение 2. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей
Приложение 3. Систему остекления балконов и лоджий и рекомендации по эксплуатации
Ведомость нормативных документов
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
«Нормативы по эксплуатации жилищного фонда г.Томска» утверждены решением Томской городкой думы №140 от 12.02.1999г.
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
ГОСТ 22233-01, ГОСТ 8617-81, СНиП II-3-79*.
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические
условия.
ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.
РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда.
Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей.
Инструкция по эксплуатации многоквартирных домов по адресу 624070 Свердловская область, г. Среднеуральск, район пос. Кирпичный, жилой комплекс «Золотая горка», ул. Северные ворота, дом 4 (стр. №1), дом 6 (стр. №2), дом 8 (стр.№ 3), дом 10 (стр. №4) от 31 января 2014 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором.
Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Перечень дополнительных работ и услуг, выполняемых по заказам и за счет средств собственников (арендаторов) квартир приведен в Приложении 1.
Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.
Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с РЭЖФ-99-03 обслуживающая организация по каждому дому должна заключить договор на аварийно-техническое обслуживание зданий.
Договоры по аварийно-техническому обслуживанию зданий должны предусматривать:
-выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае - с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
-принятие мер по немедленной локализации аварии;
-проведение необходимых ремонтных работ, исключающие повторение аварии.
Квартиры, построенные со 100% отделкой, а именно - с полным комплексом отделки (столярные изделия, линолеум, обои, кафельная плитка, санитарно-технические изделия и т.д.) необходимо эксплуатировать в соответствии с нормативно-техническими документами, действующим законодательством РФ.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии П.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Несущими ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:
железобетонные фундаменты (буронабивные сваи из бетона кл.В25, шарнирно связанные с монолитным ростверком);
каркас (монолитные железобетонные стены и колонны из бетона кл. В25, монолитные железобетонные плиты перекрытия из бетона кл.В25, плиты перекрытия рассчитаны на нормативную нагрузку 150 кг/м².);
кровля деревянная стропильная с опиранием на мауэрлаты, покрытие - металлочерепица по деревянной обрешетке;
Ненесущими ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:
наружные стены толщиной 300 мм из газобетонных блоков, армированные стержнями 4ВрI с декоративной штукатуркой по минераловатному утеплителю с окраской;
внутренние стены толщиной 300 мм из газобетонных блоков, армированные стержнями 4ВрI;
перегородки санузлов - кирпичные толщиной 120 мм с цементно-песчаной штукатуркой, межкомнатные перегородки внутри квартир - гипсовые пазогребневые перегородки толщиной 80мм;
Лоджии являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.
|
