Раздел «Сметная документация» должен содержать:
Пояснительную записку;
Сводный сметный расчёт;
Локальные сметные расчеты (локальные сметы).
Локальный сметный расчет (локальная смета) составляется для каждого вида работ и разработанного раздела проектной документации отдельно.
Сметная документация составляется с применением сметных нормативов, включённых в федеральный реестр сметных нормативов.
При составлении сметной документации использовать базисно-индексный метод.
Сметная документация должна быть выполнена в двух уровнях цен:
в базисном уровне цен (в ценах 2001г. по ТЕР Нижегородской области);
текущем уровне цен (с учётом коэффициента изменения сметной стоимости, действующего на территории Нижегородской области на момент сдачи сметной документации Заказчику).
Каждый экземпляр раздела «Сметная документация» должен быть скомплектован и предоставлен Заказчику в двух томах:
Первый том, содержащий сметную документацию в базисном уровне цен (в ценах 2001г. по ТЕР Нижегородской области);
Второй том, содержащий сметную документацию в текущем уровне цен.
В пояснительной записке к сметной документации и в разделе «Общая пояснительная записка» указать показатели единичной стоимости в базовых и текущих ценах на 1м2 площади конструкции, 1 п.м. протяжённости инженерных сетей и 1 шт. (прибора, оборудования).
В сводный сметный расчет включить:
Непредвиденные затраты в размере 2%;
стоимость затрат на разработку ПСД;
затраты на осуществление строительного контроля;
В сметной документации учесть затраты на утилизацию строительного мусора (талоны на мусор (утилизацию)).
Стоимость принимаемых в ПСД материалов должна приниматься по ТЕР. Стоимость материальных ресурсов, неучтенных единичными расценками, необходимо определять по «Территориальному сборнику сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве» (ТССЦ).
Стоимость материалов, не вошедших в состав территориальных единичных расценок и ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций-производителей или поставщиков материальных ресурсов.
При этом Исполнителем проводится мониторинг и анализ рыночных стоимостей материалов. Для обоснования принятой стоимости единицы материала к сметной документации прикладываются прайс-листы (счет-фактура, прейскурант и иные документы, подтверждающие проведенные мониторинг и анализ), в количестве не менее чем от трех поставщиков (производителей). В данном случае в локальный сметный расчет (локальную смету) включается стоимость материала по прайсу, подтверждающему среднюю стоимость материалов из трех прилагаемых.
Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведения о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответы на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику.
Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сметной документации указывается адрес соответствующей страницы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги. Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана («скриншот» соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику.
Наименование стройки в сметной документации необходимо указать как "капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________".
Сметная документация должна быть разработана в соответствии с нормативно-правовыми актами и нормативно-технической документацией, действующими на момент составления, согласования, экспертизы сметной документации и её сдачи заказчику, в том числе, но не ограничиваясь:
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 года N 15/1 (далее - МДС 81-35.2004);
Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утвержденные постановлением Госстроя России от 12 _________ 2004 года N 6 (далее - МДС 81-33.2004);
Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 28 февраля 2001 года N 15 (далее - МДС 81-25.2001) и письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004г. №АП-5536/06;
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных работ (ГСНр 81-05-01-2001), утвержденный постановлением Госстроя России от 7 мая 2001 года N 46 (далее - ГСНр 81-05-01-2001);
Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2007), рекомендован к применению письмом Росстроя России от 28.03.2007 года N СК-1221/02 (далее - ГСН 81-05-02-2007);
МДС 13-1.99 - «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»:
МДС 81-27.2007 – Методические рекомендации по применению государственных элементных сметных норм на пуско-наладочные работы, утвержденные письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 сентября 2007 года N СК-3253/02;
Указания по применению федеральных единых расценок на монтаж оборудования (МДС 81-37.2004), утвержденные постановлением Госстроя России от 9 августа 2002 года N 105;
Указания по применению федеральных единых расценок на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-36.2004), утвержденные постановлением Госстроя России от 9 октября 2003 года N 180;
Указания по применению федеральных единых расценок на ремонтно-строительные работы (МДС 81-38.2004), утвержденные постановлением Госстроя России от 9 марта 2004 года N 37.
11
|
Комплектность и количество предоставляемой Исполнителем Заказчику документации
|
Вся разработанная Исполнителем документация передается Заказчику в сброшюрованном виде, заверенная подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённая печатью организации в количестве пяти экземпляров в бумажном виде (из них 1 экземпляр с оригиналами согласований, заключений по разработанной ПСД, в том числе с приложением заключения (акта) о проведении экспертизы сметной стоимости выполнения капитального ремонта Объекта и полученных в ходе выполнения работ исходных данных) и вариант на электронном носителе.
ПСД, передаваемая Исполнителем Заказчику в электронном виде должна быть в следующих форматах:
чертежи в формате .pdf и .dwg (Автокад версия не позднее 2004 г.)
текстовая часть и таблица в формате .doc, .xlsx, .pdf.
сметы, выполненные в программе «Гранд-смета» в формате .xml и .xlsx
При этом вся ПСД в электронном виде в формате .pdf должна содержать подписи ответственных разработчиков, ГИПа, директора и печати, в том числе на титульных листах и в сметной документации.
В случае использования Исполнителем в документации чертежей типовых строительных конструкций, изделий и узлов, а также иных ссылочных документов необходимых для производства работ, Исполнитель обязан их приложить в каждый экземпляр ПСД.
По запросу Заказчика, Исполнитель выдает дополнительные экземпляры документации сверх указанного количества за отдельную плату. При этом, документация, передаваемая Исполнителем для получения согласований, заключений и разрешений в количество передаваемой документации по завершению работ не входит.
|
12
|
Основные требования о получении согласований и заключений по ПСД
|
В объеме выполнения работ по настоящему техническому заданию и договору Исполнитель должен получить все необходимые согласования и заключения по разработанной ПСД в соответствии с условиями договора, нормативно-правовых актов и нормативно-технической документации, в том числе:
Согласование дефектной ведомости (ведомости объемов работ) и перечня применяемых материалов с уполномоченным представителем органа местного самоуправления, уполномоченным представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), уполномоченным представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии) в соответствии с условиями договора;
Согласование ПСД с уполномоченным представителем органа местного самоуправления, уполномоченным представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), уполномоченным представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом и (или) ответственного за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);
Получение положительного заключения (акта) экспертизы сметной стоимости выполнения капитального ремонта объекта в уполномоченной организации с предоставлением Заказчику оригинала положительного заключения(акта), а также документов, подтверждающих право организации на проведение экспертизы сметной стоимости;
Согласование ПСД с инженерными службами, инспектирующими и контролирующими организациями (при необходимости);
Получение иных согласований и заключений, потребность в которых возникла в ходе выполнения работ по разработке и согласованию ПСД.
Отметка о рассмотрении и согласовании ПСД должна быть на титульных листах ПСД, либо на чертежах, либо в формате письма и т.д.
Стоимость согласований и заключений, а также выполнения работ по их получению входит в общую стоимость работ по договору и отдельно не оплачивается.
|
13
|
Особые условия
|
Исполнитель должен иметь допуски саморегулируемых организаций в случае выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства согласно перечню, установленному приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624.
|
14
|
Основная нормативная документация по разработке ПСД
|
Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями настоящего технического задания, договора, нормативно-правовыми и нормативно-технической документацией в области проектирования, капитального ремонта, эксплуатации многоквартирных домов, их элементов и систем, а также определяющих требования к составу, содержанию, качеству ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов, их элементов и систем, действующей на момент составления ПСД, согласования и её сдачи заказчику, в том числе, но не ограничиваясь:
Жилищного кодекса Российской Федерации;
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013);
Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
Закон Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области
МДС 13-1.99 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
Положения об организации, проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р));
Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2013.
|
|
