Совет городского поселения «Троицко-Печорск»
«Мылдiн» кар овмодчоминса
Совет
 
ПРОЕКТ
КЫВКÖРТÖД
РЕШЕНИЕ
от марта 2018 года №
(Республика Коми, пгт. Троицко-Печорск)
Об утверждении местных нормативов
градостроительного проектирования
муниципального образования городского
поселения «Троицко-Печорск»
В соответствии со статьей 29.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения "Троицко-Печорск" Совет городского поселения "Троицко-Печорск"
Совет городского поселения
«Троицко-Печорск» решил:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского поселения "Троицко-Печорск" муниципального района "Троицко-Печорский" Республики Коми согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу с даты его опубликования (обнародования).
Глава городского поселения
"Троицко-Печорск" В.А.Бажуков
Приложение
к решению
Совета городского поселения
"Троицко-Печорск"
от _________ 2018 г. N __________
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСК"
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ"
РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Основная часть
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского поселения "Троицко-Печорск" муниципального района "Троицко-Печорский" Республики Коми (далее - нормативы градостроительного проектирования) разработаны на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Настоящие нормативы градостроительного проектирования распространяются на территорию муниципального образования городского поселения "Троицко-Печорск" (далее - МО ГП "Троицко-Печорск") в пределах его границ в части разработки генерального плана городского поселения, документации по планировке территории, правил землепользования и застройки.
3. Настоящие нормативы разработаны для обеспечения градостроительной деятельности на территории МО ГП "Троицко-Печорск" с учетом особенностей застройки, климатических условий, с целью:
- обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения (включая людей с инвалидностью) при реализации решений, содержащихся в документах градостроительного зонирования, планировки территорий,
- архитектурно-строительного проектирования,
- определения новых требований и расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения населения (включая людей с инвалидностью),
- определения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения (включая людей с инвалидностью).
4. Местные нормативы градостроительного проектирования МО ГП "Троицко-Печорск" содержат расчетные показатели, предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения городского округа и предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов.
5. Нормативы градостроительного проектирования включают в себя:
1) Основную часть - содержит расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения, а также расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения (включая людей с инвалидностью) (далее - расчетные показатели);
2) Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования;
3) Правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части.
СОСТАВ НОРМАТИВОВ И ПОРЯДОК ИХ УТВЕРЖДЕНИЯ
1. Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами (социального назначения - детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами, объектами транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории), и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения района.
2. В состав местных нормативов градостроительного проектирования территории МО ГП "Троицко-Печорск" включаются:
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области жилищного строительства;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области образования;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области здравоохранения;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области физической культуры и спорта;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области культуры и социального обеспечения;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области рекреации;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области энергетики и инженерной инфраструктуры;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области автомобильных дорог местного значения;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения, имеющих промышленное и коммунально-складское назначение;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области сельского хозяйства;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;
- расчетные показатели, устанавливаемые для объектов местного значения в области захоронений;
- иные расчетные показатели, необходимые для подготовки документов территориального планирования, документации по планировке территорий - Область обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения, категории маломобильных, инвалидов и пожилых людей.
3. Проект местных нормативов градостроительного проектирования утверждается решением Совета МО ГП "Троицко-Печорск".
4. Решение об утверждении нормативов градостроительного проектирования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и на официальном Интернет-портале администрации МО ГП "Троицко-Печорск" и (или) МР "Троицко-Печорский".
НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих местных нормативах градостроительного проектирования использованы ссылки на нормативные, правовые, нормативно-технические документы и стандарты Российской Федерации, которые включены в перечень законодательных и нормативных документов, приведенный в справочном приложении А.
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящих нормативах применены следующие термины: приложение Б.
I. ОСНОВНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения МО ГП "Троицко-Печорск".
Расчетные показатели в области здравоохранения, в области предупреждения чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий устанавливаются для объектов регионального значения. Пункты 3*, 10* имеют ознакомительный характер.
1. Расчетные показатели, устанавливаемые для объектов
местного значения в области жилищного строительства
1.1. Показатели минимального уровня жилищной обеспеченности (метров квадратных на 1 человека)
Показатели жилищной обеспеченности принимаются в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Наименование показателя
|
2017 год
|
2020 год
|
2030 год
|
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв.м на человека
|
32,5
|
32,8
|
33
|
1.2. Показатель максимального уровня территориальной доступности объектов местного значения в области жилищной обеспеченности
Не устанавливается.
1.3. Максимальная высота и этажность проектируемых жилых зданий установить с учетом технических параметров имеющихся в местном гарнизоне пожарной охраны пожарной техники, предназначенной для обеспечения спасательных работ и действий по тушению пожаров.
1.4. Для предварительного определения размеров жилой зоны населенного пункта допускается принимать укрупненные показатели. Размеры жилой зоны в расчете на 1000 чел. населения для жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел. общей площади, га.
Таблица 1а
Определение
размеров жилой зоны населенного пункта
Тип застройки
|
этажность
|
Территория, га
|
Многоквартирной застройки
|
2 - 3-этажной
|
10
|
4 - 5-этажной
|
8
|
Блокированной
|
1 - 3-этажной застройки
|
8
|
Усадебной и коттеджной застройки
|
|
40 - 50
|
1.5. Показатели плотности для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице 1б.
Таблица 1б
Показатели
плотности для жилой застройки различных типов
Тип застройки
|
Плотность застройки, кв.м/га
|
Коэффициент застройки квартала
|
"брутто"
|
"нетто"
|
Многоквартирная среднеэтажная застройка (4 - 5 этажей)
|
7000
|
7500
|
0,25
|
Многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 3 этажа)
|
4000
|
4500
|
0,25
|
Малоэтажная блокированная застройка (1 - 2 этажа)
|
5000
|
6000
|
0,35
|
Застройка одно- и двухквартирными домами с приусадебными участками
|
1500
|
2000
|
0,1 - 0,2
|
Примечания.
1. Указанные показатели являются максимально допустимыми для застройки в строительно-климатическом подрайоне IВ.
2. Плотности застройки "нетто" для жилой территории квартала определены в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.
В плотности застройки "брутто" квартала учитываются дополнительно необходимые по расчету площади участков организаций и объектов обслуживания населения повседневного уровня.
3. Социальная норма площади жилья принята 20 кв.м общей площади на человека при условии обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.
4. В условиях реконструкции плотность застройки может приниматься увеличенной, но не более чем на 5% для каждого строительно-климатического подрайона соответственно.
5. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.
1.6. Размеры участка для многоквартирной застройки и формирующих его элементов зависят от типа, этажности и периода строительства. Минимальные размеры участка для современной средне- и многоэтажной многоквартирной застройки приведены в таблице 1в.
Таблица 1в
Минимальные размеры
участка для современной средне- и многоэтажной
многоквартирной застройки
Элементы территории участка
|
Удельный показатель, кв.м/чел. при этажности 3 - 5
|
Всего
|
18 - 20
|
Площадь застройки жилых зданий
|
6,0
|
Подъезды к зданию, тротуары <*>
|
3,2
|
Стоянки
|
По пункту 8.3.14 РНГП РК
|
Озелененные территории
|
По пункту 8.3.17 РНГП РК
|
--------------------------------
<*> в том числе площадки для хозяйственных целей и объектов инженерного оборудования - 0,3 кв.м/чел.
Примечания.
1. Показатели таблицы приведены для жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел. Пересчет для другой жилищной обеспеченности производить по формуле:
Рн - удельный показатель новой жилищной обеспеченности, кв.м территории на чел.;
Н - новая жилищная обеспеченность, кв.м общей площади жилья/чел.;
Р20 - удельный показатель при жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел.
2. Допускается перераспределение показателей стоянок и озеленения между участком и ММТ в целом. В этом случае площадь участка соответственно уменьшается (увеличивается).
3. Допускается устройство общих площадок для контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.
1.7. Удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в кварталах многоквартирной застройки, следует принимать по таблице 1г.
Таблица 1г
Площадки
|
Удельный размер территории, м2/чел. в подрайоне
|
Средний размер одной площадки, м2
|
Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
|
1В
|
1Д
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (игровая площадка)
|
0,7
|
0,5
|
50 <*>
|
12
|
Физкультурно-игровая площадка для детей 10 - 14 лет
|
1,0
|
1,0
|
100 <*>
|
10 - 40 <**>
|
Для занятий физкультурой (дети старше 14 лет и взрослые)
|
1,0
|
1,0
|
250 <*>
|
10 - 40 <**>
|
Для отдыха взрослого населения
|
0,1
|
0,1
|
20
|
10
|
Для хозяйственных целей и объектов инженерного оборудования (в т.ч. размещения мусоросборников, трансформаторных подстанций и т.п.)
|
0,3
|
0,3
|
в зависимости от состава объектов, но не менее 10 кв.м
|
20
|
Для стоянки автомашин <***>
|
|
|
-
|
в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
|
- при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов (по 18 кв.м на 1 автомашину)
|
4,1 - 8,8
|
4,7 - 10,1
|
- при отдельном размещении стоянки (по 22,5 кв.м на 1 автомашину)
|
5,1 - 10,9
|
5,9 - 12,7
|
--------------------------------
<*> Минимальные стандартные размеры комплексных площадок без учета беговых дорожек.
<**> В зависимости от шумовых характеристик: при использовании крытых площадок или при установке площадок для настольного тенниса - 10 м, для хоккейных и футбольных площадок - 40 м.
<***> Минимальный показатель допускается использовать при наличии сведений о минимальном уровне автомобилизации населения, а также в условиях реконструкции и применения для размещения индивидуальных автомобилей встроенных гаражей, размещении в зоне пешеходной доступности многоуровневых гаражей. При планировании новых жилых кварталов минимальный показатель рекомендуется принимать не ниже значения среднего арифметического из представленного в таблице диапазона значений.
Примечания:
1. Приведенные показатели относятся ко всей межмагистральной территории (кварталу) в целом, включая территорию отдельных участков, выделяемых под объекты капитального строительства.
2. Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту.
3. Расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м.
4. Детские игровые площадки в обязательном порядке должны быть оснащены оборудованием, разрабатываемым индивидуально или принимаемым по типовым альбомам.
5. В кварталах застройки с приквартирными и приусадебными участками, в том числе в блокированной застройке, садово-дачной застройке, следует сокращать удельные показатели площадок относительно приведенных в таблице для игр детей - на 50% (размещая эти площадки в виде отдельного комплекса, например, при общественном центре); для стоянки автомашин на межмагистральной территории (за пределами индивидуального участка) - на 50% (размещая их в основном при общественном центре).
1.8. Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне жилой застройки усадебного типа.
Одноквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от одноквартирного жилого дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от построек для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке - не менее 10 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м
|
