Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Подраздел Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши
|
Скачать 1.84 Mb.
|
Подраздел 1.2. Рекомендации по обеспечению температуры и
влажности в помещениях общего пользования.
Рекомендации по содержанию и ремонту технических помещений, подсобных помещений, помещений охраны (консьержных), электрощитовых, мусорокамер, машинных помещений, вентиляционных камер. Рекомендации по содержанию и ремонту указанных помещений аналогичны рекомендациям, приведенным в п. 3 с нижеприведенными дополнениями. Полы в помещениях охраны (консьержных) выполнены из линолеума на подоснове, которые следует ежедневно протирать теплой водой. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку с использованием стыкоперекрывающих металлических планок. В помещениях мусорокамер мытье стен и пола производится ежедневно. В связи с этим, необходимо обеспечить целостность отделки стен глазурованной плиткой и полов керамогранитной плиткой, устраняя отслоения плитки в максимально возможные короткие сроки. Периодичность проведения работ по текущему ремонту отделки коллекторных, подсобных помещений и помещений электрощитовых допускается устанавливать в пределах 5 лет. При планировании текущего ремонта следует учитывать возможность проведения капитального ремонта с выполнением электромонтажных работ и сантехнических работ по замене трубопроводов и приборов системы центрального отопления (а для коллекторных – обратных трубопроводов ГВС и трубопроводов внутреннего водостока), а также сантехоборудования санузлов, обслуживающих комнаты охраны (консьержные), инвентарных помещений на ближайшие пять лет. В случае планирования проведения таких работ в указанный срок производство текущего ремонта следует перенести до их окончания. Доступ в технические помещения (коллекторные) должен быть разрешен только для лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества, или осуществляющих надзор за выполнением таких работ. Двери входа в технические помещения должны быть закрыты на замки, ключи от которых должны храниться в помещении аварийно-диспетчерской службы. |
|
7. |
Рекомендации по содержанию и ремонту встроенных гаражей, строений, расположенных на земельном участке и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома Выходы из паркинга должны быть обозначены с помощью ясных и хорошо видимых указателей. Для обозначения путей движения автомобилей и главных целевых точек (выходов на этажах, мест установки пожарных кранов, огнетушителей и пр.) рекомендуется применение светящихся красок и люминисцентных покрытий. Помещения для хранения автомобилей и рампы должны иметь указатели о запрещении курения в автостоянке. Специальные огнезащитные покрытия и пропитки, нанесенные на открытую поверхность конструкций, должны периодически восстанавливаться или заменяться при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки. Наружные проезды (пандусы) должны очищаться от снега и льда. Работоспособность инженерных систем противопожарной защиты (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация, системы противодымной защиты, оповещения людей о пожаре, устройства для закрывания эвакуационных выходов) должна проверяться не реже одного раза в год с составлением соответствующего акта с участием представителей государственного пожарного надзора. В паркинге должен быть разработан и размещен на видном месте план расстановки транспортных средств с описанием очередности и порядка их эвакуации в случае пожара. Помещения паркинга должны быть оснащены буксирными тросами и штангами из расчета один трос (штанга) на 10 ед. техники. В помещениях паркинга запрещается: устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем норму, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями; загромождать выездные ворота и проезды; производить кузнечные, термические, сварочные, малярные и деревообделочные работы, а также промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей; держать транспортные средства с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла; заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо; хранить тару из-под горючего, а также горючее и масла (кроме гаражей индивидуального транспорта); подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах; подогревать двигатели открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения; устанавливать транспортные средства для перевозки легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также горючих газов; хранение газобаллонных автомобилей, т. е. с двигателями, работающими на сжиженном нефтяном газе и компримированном (сжатом) природном газе. Подземный паркинг оборудован системой вертикального дренажа, предназначенного для понижения уровня подземных вод и предотвращения затопления помещений паркинга. Дренаж состоит из полиэтиленовых труб диаметром 200 мм с уклоном 5% с отводом воды в ранее запроектированный дренажный коллектор диаметром 800мм, маркировка на чертежах К13. Помещения подземного паркинга оборудованы системой отвода воды из приямков, состоящей из приямков, установленных в них дренажных насосов, трубопроводов, соединенных с системой отвода воды из приямков жилой части комплекса. В случае затопления помещения подземного паркинга работникам эксплуатирующей организации надлежит незамедлительно принять меры по удалению воды из помещений включением дренажных насосов. Содержание и ремонт электрооборудования подземного паркинга следует производить с учетом требований п. 3.5. и 3.10. Следует также учитывать, что в помещениях паркинга следует применять электрокабели с оболочкой, не распространяющей горение. Содержание систем водоснабжения, канализации, противодымной и общеобменной вентиляции, пожаротушения подземного паркинга следует производить с учетом требований п. 3.6.-3.8., 3.12., 3.15. Следует обеспечивать постоянный контроль за концентрацией окиси углерода путем наблюдения за приборами для измерения концентрации окиси углерода и соответствующими сигнальными приборами по контролю окиси углерода, устанавливаемыми в помещении с круглосуточным дежурством персонала (помещение охраны подземного паркинга). |
Номер п/п |
Наименование и инвентарный номер помещения |
Допустимая температура и влажность помещения <*> |
Рекомендации по обеспечению температуры и влажности помещения, поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещении |
||
СНиП |
СанПиН |
ГОСТ |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. |
ИТП, насосная, станция водоочистки |
5 Сº 1 / 60%2 |
не нормируется |
14 Сº/не нормируется |
температура воздуха обеспечивает-ся за счет тепловых потерь от трубопроводов тепловых сетей, находящихся в помещениях, от подвальных перекрытий, а также за счет закрытых входных дверей; влажность, не способствующая выпадению конденсата на поверхности трубопроводов и ограждающих конструкциях – системой приточно-вытяжной вентиляции |
2. |
помещения технических подполий |
5 Сº / 60%2 |
не нормируется |
14 Сº/не нормируется |
|
3. |
коридоры |
16 Сº |
16 Сº/60 % |
16 Сº/60 % |
температура воздуха обеспечивает-ся за счет системы центрального отопления, а также за счет исправного состояния доводчиков на входных дверях в подъезды; влажность – за счет проветривания через оконные блоки |
4. |
вестибюли, холлы, лифтовые холлы, лестничные клетки |
14 Сº/не нормируется |
14 Сº/не нормируется |
||
5. |
подсобные помещения |
12 Сº/не нормируется |
12 Сº/не нормируется |
||
6. |
комнаты охраны (консьержные) |
18 Сº |
не нормируется |
18 Сº/60 % |
температура воздуха обеспечивается за счет отопительных приборов системы центрального отопления, а также за счет исправного состояния доводчиков на входных дверях в подъезды; влажность – за счет проветривания через оконные блоки |
7. |
санузлы |
16 Сº |
18 Сº/не нормируется |
18 Сº/не нормируется |
температура воздуха обеспечивается за счет отопительных приборов системы центрального отопления, установленных в смежных помещениях, а также за счет исправного состояния доводчиков на входных дверях в подъезды; влажность, не способствующая выпадению конденсата на поверхности трубопроводов и ограждающих конструкциях – системой приточно-вытяжной вентиляции |
8. |
машинные помещения |
5 Сº |
не нормируется |
не нормируется |
температура обеспечивается за счет тепловой изоляции наружных стен и кровли, тепловых потерь через внутренние стены и перекрытия верхнего этажа. Согласно паспорту лифта температура в машинных помещениях лифтов и шахтах должна составлять +5-+40Сº, относительная влажность – не более 80% при 20Сº |
9. |
мусорокамеры |
5 Сº |
не нормируется |
не нормируется |
температура воздуха обеспечивается за счет отопительных приборов системы центрального отопления, влажность, не способствующая выпадению конденсата на поверхности трубопроводов и ограждающих конструкциях – системой приточно-вытяжной вентиляции |
10. |
подземный паркинг |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
-------- |
Похожие:
 |
Методические рекомендации по формированию размера платы по содержанию... Тсж, жск) (далее – ук) для подготовки предложений о перечне и объемах работ, услуг, их стоимости и размере платы за содержание и... |
 |
Управления ( Оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию... Между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией |
|
Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Многоквартирном доме и правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... |
|
Москва Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |
|
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу |
|
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,... |
|
Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |
|
Методические рекомендации по формированию состава услуг и (или) работ... Ненецкого автономного округа», постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 01. 04. 2014 №109-п «Об утверждении региональной... |
|
Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвердить прилагаемые правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме |
|
Именуемые Стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным... Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего... |
|
Статьями 39 и 156 Ва в многоквартирном домеи правил изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ... |
|
Методические рекомендации по ремонту и содержанию автомобильных дорог... Армирование Усиление дорожных конструкций в результате перераспределения геосинтетическим материалом напряжений, возникающих в грунтовом... |
|
Нормы жкх качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту... Жкх. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией |
|
На право заключения муниципального контракта На выполнение работ по содержанию и ремонту дорог общего пользования на территории городского поселения Селятино в первом полугодии... |
|
Опросный лист «Мнение собственников помещений о необходимости проведения... Опросный лист Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ и оказания услуг |
|
Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома 1 Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества |