Подраздел 1.5. Рекомендации по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг
Номер
п/п
|
Рекомендации
|
1
|
2
|
1.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту вводных шкафов системы электроснабжения:
- ВРУ установлено в эл. щитовой МКД ( первый этаж, отдельное
помещение) и в эл. щитовой подземного паркинга (отдельное помещение, вход из подземного паркинга).
- Температурный режим в эл. щитовой МКД долен быть в пределах 5 - 40 град. С
- Осмотр ВРУ должен производиться ежемесячно (профосмотр) .
При осмотре должно быть обращено внимание на следующее:
Состояние помещения эл. щитовой, исправность дверей, отсутствие течи в межэтажных перекрытиях, наличие и исправность замков;
Исправность отопления, вентиляции, освещения и сети заземления;
Наличие средств пожаротушения (ящик с песком и совком с деревянной ручкой или из нетокопроводящего материала, огнетушитель углекислотный или порошковый на 5л);
Наличие испытанных защитных средств;
Состояние контактов рубильников;
Целостность пломб у эл. счетчиков и тр./тока;
Состояние изоляции (запыленность, наличие трещин, разрядов
и т.п.);
Соответствие номиналов плавких вставок расчетной схеме;
Соответствие положения рукояток рубильников расчетной схеме.
Результаты осмотров заносятся в специальный журнал.
- Техническое обслуживание ВРУ. Объем работ технического обслуживания
определяется результатами ежемесячных осмотров и произошедшими сбоями
в работе эл. оборудования
Проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке, чистка аппаратов, проверка исправности, подключенной к аппаратам
эл. проводки и сетей заземления, наружный и внутренний осмотр эл. оборудования и ликвидация видимых повреждений,
Затяжка крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, рукояток, замков, ручек, и др. арматуры;
Проверка нагрева контактных соединений, наличия соответствующих надписей на щитах, панелях и аппаратах;
Проверка наличия тепловых реле и их соответствие номинальному току токоприемника;
Регулирование одновременности включения и отключения, фиксации отключенного состояния ножей рубильников и переключателей, замена предохранителей и плавких вставок;
Проверка и регулировка плотности и одновременности включения соответствующих групп контактов (для АВР);
Проверка наличия резервных элементов (плавкие вставки) и исправности съемников плавких вставок
- ППР ВРУ должен производиться 1 раза в три года. В состав
работ ППР входит:
Операции технического обслуживания;
Частичная разборка аппаратов, чистка и промывка механических и контактных деталей, выявление дефектных деталей и узлов, их ремонт или замена;
Опиловка, зачистка и шлифовка всех контактных поверхностей, проверка и регулировка плотности и одновременности включения соответствующих групп контактов (для АВР) и ножей рубильников;
Регулировка зазора между подвижными и неподвижными рабочими контактами для АВР);
Регулировка зазоров в магнитопроводе (для АВР);
Проверка наконечников и выводов;
Восстановление надписей и маркировки (при необходимости) ;
Проверка соответствия схем электроснабжения фактическим
эксплуатационным с отметкой на них о проверке (не реже 1раза в 2года);
Обновление чертежа схемы (при необходимости);
Окраска панелей (при необходимости);
Проверка фазировки ВРУ и их присоединений;
Проверка главной заземляющей шины (проверка затяжки болтовых и целостность сварных контактных соединений);
Проверка и замена изоляторов (при обнаружении факта неисправности);
Смазка приводов и механизмов рубильников, ножей;
Замеры сопротивления изоляции (Проводятся мегаомметром на 1000-2500В. Сопротивление изоляции должно быть не менее 1Мом);
Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки (Не должно быть обрывов и неудовлетворительных контактов. Переходное сопротивление контактов должно быть не выше 0.1Ом).
|
2.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту вводно-распределительных устройств системы электроснабжения.
Состав работ и сроки проведения смотри п. 1. настоящего подраздела
|
3.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту аппаратуры защиты, контроля и управления системы электроснабжения.
Рекомендации по содержанию и ремонту аппаратуры защиты, электроснабжения в п.п. 1; 5 настоящего подраздела
|
4.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии.
Расчетные счетчики эл. энергии установлены в эл. щитовой жилого дома и подземного паркинга ;
Расчетные счетчики эл. энергии учитывают расход эл. энергии следующих потребителей: жилая часть - общий учет квартир, учет освещения МОП, учет нагрузок АВР (лифты, электроснабжение вентиляторов подпора воздуха, системы дымоудаления, аварийное освещение, ИТП ); подземный паркинг- рабочее и аварийное освещение, система пожаротушения, вентиляция, противопожарные устройства;
Расчетные счетчики эл. энергии должны иметь класс точности не ниже 1,
трансформаторы тока класс точности не ниже 0,5;
Поверка расчетных эл. счетчиков производится согласно сроков, установленных
заводом изготовителем;
Пломбы энергоснабжающей организации должны быть установлены на крышке
колодки зажимов эл. счетчика, клеммниках трансформаторов тока, крышках переходных коробок, где имеются цепи к эл. счетчикам;
На эл. счетчике должна быть выполнена надпись, указывающая наименование присоединения (допускается выполнять надпись на панели рядом со счетчиком);
Замену расчетных счетчиков осуществляет собственник (или управляющая компания) по согласованию с энергоснабжающей организацией.
|
5.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту этажных электрических щитков и шкафов.
Этажные щиты установлены в общих коридорах, в строительных нишах;
Этажные щиты должны иметь степень защиты оболочек электротехнических устройств по международному стандарту CEL529 - IP 31;
Дверки этажных щитов должны быть всегда закрыты на штатное запирающие устройство (замок);
Осмотр этажных щитов должен производиться ежемесячно ( профосмотр).
При осмотре должно быть обращено внимание на следующее:
Исправность дверок, отсутствие течи в межэтажных перекрытиях, наличие и
исправность замков;
Состояние контактных соединений защитных проводников;
Состояние контактов автоматических выключателей, плашечных сжимов и
нулевых рабочих проводников;
Соответствие номиналов аппаратов защиты расчетной схеме;
Целостность пломб у эл. счетчиков;
Проверка наличия и целостности герметизации этажных щитов;
Состояние изоляции (запыленность, наличие повреждения изоляции);
Проверка наличия посторонних предметов, мусора внутри этажных щитов.
- Техническое обслуживание. Объем работ технического обслуживания
определяется результатами ежемесячных осмотров и произошедшими
сбоями в работе эл. оборудования:
Проверка соответствия аппаратов условиям эксплуатации и нагрузке, чистка аппаратов, проверка исправности, подключенной к аппаратам эл. проводки и сетей заземления, наружный и внутренний осмотр эл. оборудования и ликвидация видимых повреждений,
Затяжка крепежных деталей, чистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, замков;
Проверка нагрева контактных соединений, наличия соответствующих надписей на щитах, панелях и аппаратах;
- ППР этажных щитов должен производиться 1 раза в три года. В состав
работ ППР входит:
Операции технического обслуживания;
Замена коммутационных аппаратов, плашечных сжимов, ошиновки, коммутационных проводов при неудовлетворительном их состоянии;
Восстановление надписей и маркировки (при необходимости) ;
Окраска панелей (при необходимости);
Проверка шины РЕ (проверка затяжки болтовых соединений);
Проверка шины N (проверка затяжки болтовых соединений);
Проверка и замена изоляторов шины N (при обнаружении факта неисправности);
Замеры сопротивления изоляции (Проводятся мегаомметром на 1000В. Сопротивление изоляции должно быть не менее 0,5Мом);
Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки (Не должно быть обрывов и неудовлетворительных контактов. Переходное сопротивление контактов должно быть не выше 0.1Ом).
Проверка действия расцепителей автоматических выключателей;
Проверка полного сопротивления петли фаза-ноль (для стояков питания квартир);
|
6.
|
Рекомендации по содержанию и ремонту электрической установки системы дымоудаления.
Состав работ и сроки проведения работ для АВР системы дымоудаления и
вентиляторов подпора воздуха смотри п. 1. настоящего подраздела
ППР линий питания системы дымоудаления и вентиляторов подпора воздуха должен производиться 1 раза в три года. В состав работ входит:
замеры сопротивления изоляции (проводятся мегаомметром на 1000В, сопротивление изоляции должно быть не менее 0,5Мом);
проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки (не должно быть обрывов и неудовлетворительных контактов, переходное сопротивление контактов должно быть не выше 0.1Ом);
проверка действия расцепителей автоматических выключателей;
проверка полного сопротивления петли фаза-ноль.
|
|
